【本報訊】啟德地王高溫效應！樓市如近日天氣一樣持續高溫，上周全城掀反價潮後，近兩周即有至少30個屋苑錄得破頂，包括資助房屋市場在內，連番出現新高價成交。
記者：葉煜燊
鰂魚涌居屋康山花園綠表價繼本月初升穿「7球」後，如坐火箭再升穿「8球」！市場消息指，屋苑4座低層F室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以綠表價808萬元沽出，呎價13,649元，樓價及呎價雙破頂外，更是全港綠表居屋呎價新紀錄。屋苑綠表價首次升見「8球」，較本月初紀錄728萬元再推高逾一成！據指，原業主1987年5月以40.41萬元一手買入單位，持貨約31年，賬面獲利近767.59萬元，升值約19倍。
龍門居370萬沽創新高
另一邊廂，祥益地產黃慶德表示，屯門龍門居13座中層B室，實用面積431方呎，兩房間隔，以370萬元綠表價沽出，成交價創屋苑同類型單位新高，呎價高見8,585元，更創出屯門區綠表呎價新高。他續指，買家為區內上車客，鍾情廳房均有海景及河景，屬市場罕有放盤，故不惜破頂入市。據指，原業主1998年以72.2萬元綠表價買入，持貨20年，賬面獲利297.8萬元或升值逾4倍。
區內居屋破頂之際，公屋亦不甘示弱。祥益黃文樂表示，山景邨景樂樓高層7室，實用面積490方呎，以232萬綠表價售出，呎價4,735元，成交價及呎價均創該屋苑居二市場新高紀錄。原業主於2005年以15.13萬綠表價購入，單位賬面升值逾14.3倍。
自本月15日公佈新地（016）以天價251億元買入啟德地王後，多個屋苑業主瘋狂加價，買家見心儀單位價錢越來越貴，隨即心急如焚，明知價錢貴過市價，都加快入市步伐，令多個屋苑出現破頂潮。據本報統計，由地王出現後翌日至昨日共11日，至少有30個屋苑錄破頂成交，當中更現綠表居屋王，涉及的屋苑為筲箕灣東旭苑低層單位，以878萬元綠表價易手，呎價約1.35萬元，呎價及售價均創全港未補價居屋新高。
地王效應更促使藍籌屋苑成交大增，美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城期內共錄得至少12宗成交，當中不乏破頂成交，如啟天閣中層F室，實用面積680方呎，三房戶，以1,600萬元售出，呎價23,529元，創同類單位新高。