【本報訊】新地（016）上周以每呎地價逾1.7萬元投得啟德地皮，隨即托起全港樓價。新地出手後，樓市全城興奮，過去5天內全港已錄得近10宗二手破頂成交。位處將軍澳站上蓋的天晉，樓價竟短短兩年升近1,400萬元或逾六成，分層造價驚見3,580萬元，呎價逾2.7萬元，直逼貝沙灣價。
記者：朱連峰
從將軍澳新盤可見，該區是近年樓價升得較明顯的地區之一。本報以過去7年區內開售的部份新盤作參考，新地去年底開售的日出康城晉海II，首批最平345方呎一房戶，約售458萬元；但在5年前，約457萬元已可買到同區長實（1113）峻瀅近700方呎的三房戶。同屬長實發展的日出康城緻藍天，2015年開售，逾1,100方呎四房戶最平991.8萬元有交易，但今日天晉兩房價已升破1,000萬元。
四房雙套享全海景
更瘋狂的是，天晉1期於2011年10月公佈首張價單，全為高層全海景貴價戶，四房入場費不足1,400萬元，首批平均呎價12,698元已貴絕東九龍，而當年新地開價已被指「食水深」，皆因樓盤的麵粉價僅1,912元。當日「食水深價」竟變筍價，最新二手成交竟首次升破3,000萬元大關。
美聯許志琼表示，天晉1期1座高層A室，實用1,306方呎，四房雙套房間隔，享全海景，屬天晉系列最優質樓王之一，受地王刺激，剛以3,580萬元連車位及租約易手，呎價27,412元，樓價及呎價破盡將軍澳二手市場標準戶紀錄。對上同類成交為8座高層A室，面積相同，2016年4月以2,200萬元連車位易手，呎價16,845元，兩年樓價貴1,380萬元或63%。
新買家為九龍區換樓客，地王消息加強對後市信心。同區「一間過」實用面積逾1,300方呎的四房戶供應罕有，加上天晉1期屬站頂（港鐵站上蓋）物業，不惜高價購入心頭好。新購單位尚有約半年租約，租金5.3萬元。賣方2012年以2,525萬元買入單位及車位，持貨6年賺1,055萬元或42%。
天晉呎價已直逼南區部份屋苑式豪宅，如薄扶林貝沙灣4期8座低層C室三房戶，小海景，實用1,040方呎，本月以3,168萬元連車位售出，呎價30,462元。
另天晉3A期1A座高層D室以769萬元售出，呎價21,011元，登上將軍澳史上最貴一房寶座。
地王效應，二手樓區區破頂。紅磡海逸豪園兩房戶半月內三度破頂，15座中層F室以1,205萬元易手，呎價逾2.1萬元。荃灣愉景新城10座高層H室反價8.3%至975萬元沽出。美聯統計的10大屋苑，於啟德賣地後的首個周六及日共錄得約17宗成交，較上周末錄得12宗，按周升逾四成，創兩個月新高。
街坊心聲
大學生Kelvin：
「𠵱家唔少年輕人靠父幹先上到車，希望政府有實際措施去壓抑樓價，例如再推辣招同資助年輕人置業。」
馬氏夫婦：「𠵱家全香港嘅樓價都升得好緊要，並唔健康。（是否換樓時機？）放咗就呢世買唔到，我哋係用嚟養老咋。」
