【本報訊】過去兩年單計政府推出的地皮近50幅，當中不乏靚地，如啟德發展區、龍翔道、長沙灣等地，長實（1113）實力雄厚，但未能撼贏諸多對手，盡攬多幅靚地。市場推測，長實相當「孤寒」，每次投地計價計到盡，成為其失手的原因。
6年間僅投得兩地
政府每次推地時，作為常客的長實往往會在截標當天入標，惟入標者甚少表明身份及發言透露對地皮的看法。長實對上一幅中標的地皮是2016年的沙田九肚麗坪路地皮，再對上一幅便要追溯至2012年，當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮（即星漣海現址），每呎樓面地價達5,160元。6年間僅投得兩幅地皮，除了入標價保守外，還有何因素？取而代之，是不少中小型發展商如百利保、香港興業或遠東發展等最終成功投地。
其實長和系前主席李嘉誠於去年中股東大會上已明言，長實多年來只會以認為合理的價錢買地，未來亦會維持這個策略，這意味只要價錢不合即使地段再優質如啟德發展區，亦不會進取出價競爭。即使多年間未有透過投官地增加土地儲備，長實可開發土地仍非常充裕，截止去年6月底，單是香港便有600萬方呎，正因有如此龐大的資源，才可看價買地。