【本報訊】「超人」李嘉誠昨日正式卸任長和（001）及長實（1113）舵手一職後，由「小超」李澤鉅接手，同日隨即作投地第一標，與其餘4組來自獨資及合組財團爭奪估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地，究竟鹿死誰手下周揭曉。
記者：葉煜燊
上個財年最後一幅官地，同時有望成為本港首幅200億元的啟德第1F區1號地，於昨午截標。地政總署宣佈啟德住宅地累收5份標書，遠遜市場累收10多份標書的預期，財團均是本地薑，中資消失得無影無蹤，相信是啟德區最少中資入標的地皮。
現場所見，入標財團包括長實、新地（016）、恒地（012）等獨資財團；合資方面，嘉里建設（683）發言人表示，嘉里建設聯同信置（083）、嘉華（173）及利福國際（1212）合資入標。會德豐（020）在記者會上表示合資入標，而新世界（017）發言人亦表示合資入標，料兩大發展商為組合財團的成員之一。
會德豐副主席梁志堅昨日於股東會後表示，因為項目涉資大，所以與相熟發展商合組財團入標，不過就拒絕透露對方。如今陷入財困的海航集團在啟德區仍持有最後一幅地，梁志堅表示，若海航有意出售在啟德餘下最後一幅地，集團亦有意洽購。
潛力優厚 估值226億
翻查資料，長實過去兩年均積極參與投地，但結果差強人意，自2016年9月以19.53億元擊敗17間財團，投得沙田九肚麗坪路住宅地後仍未有官地入手，如今李澤鉅上場，不知未來會否改變策略積極出價爭地，畢竟今財年推出多幅極優質的啟德地皮，性價比相當大。
該幅啟德地皮離正在興建的沙中綫啟德站近在咫尺，佔盡地利，地皮面積約17.8萬方呎，可建樓面面積達141.5萬方呎，當中包括買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方樓面面積。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的啟德地皮規模大，投資額高，故入標財團以大型發展商為主，惟入標反應略遜市場預期。不過地皮鄰近沙中綫啟德站，且毗鄰利福國際及南豐早前投得的焦點大型商業用地，發展潛力優厚，以每呎樓面地價約1.6萬元計算，估計地價約為226.47億元，總地價有機會打破長沙灣興華街項目地王創出的172.88億元紀錄，成為新地王。
