【居屋專題】政府公佈白居二恒常化，年年有2,500個名額，如今樓價飛升，連居二價市場都受到牽連，對於銀彈不足的白居二買家來說亦難以負擔，只好放眼於新界上車樂園屯門及天水圍的居屋，五大屋苑的放盤僅餘235伙，意味着約10個人搶一個單位，港人要上車一個字「難」！
記者：葉煜燊
攝影：晉平安
放眼各區居屋，大多數不是樓齡太高不能承造九成按揭，就是樓價太貴，需支付高昂的首期，不少市區居屋居二售價普遍都過「六球」，即使可承造9成按揭，首期要多達60萬元，還未計及各類手續費！故此，樓齡在20年及以下、樓價又平的屋苑，成為買家入市的重點，而符合上述要求，便只有位於屯門及天水圍的居屋。
直擊白居二申請者睇樓
祥益地產數據指出，屯門、天水圍兩區可承造九成按揭，供款年期高達25年的居屋放盤單位只餘下235個，分佈於天頌苑、天富苑、天盛苑、富健花園、龍門居等五大居屋，其中龍門居部份座別的樓齡已逾20年，未來有意入市的白居二買家便要留意。
日前本報記者直擊龍門居附近的代理公司居屋支援站，發現有名白居二申請者提早「做功課」了解市況，並最少睇了龍門居兩個單位，但現場不接受訪問。記者跟隨該名申請者一同上樓睇單位，看見該名申請者不停向代理了解居二市場各種基本資料，以及屯門區內周邊居屋情況，相當認真。
當新一批白居二接受申請的日子越近，便越多人提早入市，同時扯高樓價。五大居屋於3月份合共錄得23宗居二市場成交，按月上升15%；期內五大居屋中，天水圍三屋苑樓價均錄升幅，升得最勁為天富苑，錄得7.23%。
該屋苑近日亦錄得成交，祥益地產黃肇雯表示，天富苑K座高層2室，實用面積650方呎，由區內首置客即睇即買，以居二市場價440萬元買入，呎價6,769元。原業主於2009年以約96.88萬買入單位，賬面獲利343.12萬元，期內升值逾3倍易手。
黃肇雯表示，事實上，天水圍三大居屋中以天盛苑配套最好，因為是最近天水圍西鐵站的居屋，不過相對地業主多以自住為主，盤源稀少，即使有盤，價錢都不便宜，所以大多綠表或白居二買家都會傾向選擇其餘兩個樓價相對平、選擇較多的天頌苑、天富苑。
對於新一批白居二即將出爐，她透露，受此消息影響，有個別正在放盤的業主「吊高嚟賣」，叫價比市價高約5%，又指屆時周邊居屋樓價一定會上升，但難料升幅多少。業
