【新盤介紹】今年多個超級豪宅新盤排隊登場，市場焦點勢落在矚目豪宅造價能否挑戰新高，延續本港貴價豪宅企穩亞洲龍頭一哥的傳奇，今年大盤料由大孖沙長實（1113）、南豐和會德豐（020）爭奪豪宅天價寶座，反而盛產超級豪宅的新地（016），興建中的東半山前嶺南學院舊址未必趕及今年登場。
記者：湯家明 葉煜燊
長和系主席兼首富李嘉誠宣佈退休後，市場關注集團在地產業務的最新發展，年內集團將有兩個超級豪宅出售，包括7年前豪擲近127億元投得的中半山波老道地皮，第一期屆待批售樓紙階段。
長實快推港島兩豪宅項目
市場預期，波老道項目定價勢以鄰區山頂Mount Nicholson作參考對象，該盤去年11月，一組買家斥11.65億元連環購入12樓C及D室，平均實用呎價高達13.21萬元一呎，登上亞洲最貴分層豪宅呎價寶座，市場觀望波老道售價有望打造新紀錄。不過，波老道推售前夕，相信集團先以海景作賣點的淺水灣道90號豪宅「試水溫」。
另一邊廂，向來位列最貴住宅地段的山頂，今年亦有豪宅項目可推售，會德豐山頂道77號重建項目蓄勢今年推出，項目建有8幢洋房，發展商指有機會年底以現樓方式推售，每幢洋房實用面積達6,000至8,000方呎，同系的Mount Nicholson，新近以逾13億元沽出2號屋，每呎造價逾15萬元，勢成定價參考指標。
金融海嘯後，儘管樓價一度下瀉，惟翌年已迅速反彈，發展商當年伺機趁低購入「麵粉」，也進入豐收期。南豐集團2012年以60億元投得的壽臣山深灣徑豪宅，去年3月已獲批預售樓花同意書，按集團網頁，項目住宅總樓面24.8萬方呎，將於下月落成。當年項目每呎「麵粉價」24,180元，以現時豪宅洋房動輒每呎7萬至逾10萬元，項目隨時有望賺過百億。
新地東半山新盤難今年登場
至於盛產天價豪宅的新地，東半山司徒拔道15至18號項目或許未必能在今年推出，住宅總樓面面積約18.1萬方呎，擬建19幢樓高2至3層洋房，及5幢樓高7層的（在2層地庫之上）分層住宅。
當本港超級豪宅造價，已登上亞洲榜首之際，市場質疑仍有否上升空間，不過，單從今年不少豪宅樓花項目先後易手，已反映財團對後市信心。
隨着人民幣升值，造就內地買家湧港掃「平樓」現象，市場每次出現「天價」成交，普遍認為是內地富豪承接。
