【居屋專題】樓市瘋狂，居屋補地價夠買一個新界上車盤。一些補價折扣率40%至50%的市區居屋王，補地價金額逼近500萬元，嚇窒業主及買家，加上有「白居二」，綠表市場不愁客路，業主寧願以綠表沽售也不補價，導致過去十年居屋補地價宗數大減逾七成。
記者：朱連峰
房屋署回覆本報就全港居屋補地價數字查詢，2008/09財政年度全港共錄得2,030宗居屋完成補地價個案，至2009/10財政年度增至3,140宗，惟其後數字顯著滑落。2013年政府推出首輪「白居二」，居屋市場以綠表主導，補地價宗數拾級而下。2013/14財政年度，補地價宗數更跌穿1,000宗水平，2017/18（截至今年1月）財政年度暫錄580宗，與10年前高位逾2,000宗比較，跌幅71%。
補價隨時近500萬
居屋補地價宗數大幅回落，與樓價急升不無關係。差餉物業估價署公佈的樓價指數，過去10年升幅近兩倍。補地價金額是以市價計算，樓價升，「補得越甘」。反之大跌市，才是補地價最好時機。如現時全港最貴未補價居屋王東旭苑，2010年平均樓價267萬元，去年升至708萬元，期內完成補價個案不足10宗，只約7宗；其中6宗在2008年至2011年出現；最近一宗補價已是去年4月，即接近1年「零補價」申請。
本報統計全港五大貴價綠表居屋，補價最癲是東旭苑C座高層5室全海景單位，實用面積650方呎，業主被超高補地價折扣率嚇窒，只於綠表市場放售，叫價898萬元，呎價13,815元，樓價及呎價挑戰全港綠表居屋紀錄。此單位獲中銀估值1,061萬元，若以補地價折扣率46%計算，業主恐須與政府補價近490萬元，金額足以買一個天水圍嘉湖山莊兩房戶。
逾20萬伙居屋未補價
目前全港最貴居屋王大角嘴富榮花園，補地價金額亦料逾400萬元。14座中層D室，實用面積592方呎，今年2月以綠表價753萬元售出，此單位獲中銀估值813萬元，單位補地價折扣率為50%，即須補價約407萬元。
根據最新數字，截至今年1月房委會共售出約32.73萬伙居屋單位，當中約5.71萬伙已補地價，即尚有逾20萬伙仍未補地價。而過去10年總補地價金額（包括居屋及租者置其屋）約135億元。