【本報訊】一代新盤票王青衣灝景灣，曾經萬人空巷搶購，一場金融風暴累到人人慘變負資產，被稱「浩劫灣」，捱到近年不再受難，完全「復活」，最近一個分層單位更以1,538萬元成交，創屋苑新高。五大97經典蟹貨全部甩難，惟深井浪翠園逾廿年僅升14%。
記者：陳家雄
灝景灣前身是油庫，由新地（016）、長實（1113）及華潤合作發展，1997年7月發售第一期，當時可謂全民炒樓，在全港設立多個票站收飛，最後收3萬票，紀錄至今未破。其後金融風暴爆發，平均實用呎價由8,395元，到98年中已跌至約5,500元，一年跌逾三成。一路跌到沙士，其間有單位跌穿「3」字頭，一個高層實用658方呎單位，成交價215萬元，呎價僅約3,300元，被稱「浩劫灣」。
分層呎價最高逾1.8萬
目前第一期尚有約200個單位由一手價買入至今未曾易手，佔一期所有單位約25%。堅持到底的業主近年不單返家鄉，甚至捱出頭來。美聯物業詹皓泰表示，屋苑6座中層A室，實用853方呎，成交價1,538萬元，呎價18,030元，成交價創屋苑分層史上新高。單位一手成交價464萬元，約廿年來升值2.3倍。
不過，資料顯示，當年一手買入的業主，於2002年斬纜，以405萬元賣出，輸59萬元或12.7%。而2002年接貨的業主一直持貨至今才沽出，賬面勁賺1,133萬元或2.8倍。至於屋苑分層呎價最貴單位為10座高層B室，實用499方呎，上月以908.8萬元成交，呎價18,212元。
同區指標屋苑盈翠半島有業主揸貨廿年才沽出，利嘉閣彭錦添表示，屋苑6座低層D室，實用676方呎，以1,100萬易手，呎價約16,272元。原業主1998年6月以約332.9萬元購入上址，持貨約20年，賬面賺約767.1萬元，升幅2.3倍。
浪翠園遜色 僅升值14%
經典97「蟹貨」豈只灝景灣一個，幾乎97年開賣新盤都慘變樓蟹，包括天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、深井浪翠園、將軍澳東港城等等。其中天水圍嘉湖山莊平均呎價今年初已升穿1萬元，目前均價約10,025元，比起97年中5,736元，已升值75%。至於將軍澳東港城受惠於近年新盤越賣越貴，目前每呎均價15,644元，較97年中6,725元，錄得1.3倍升幅。
5大樓蟹之中，深井浪翠園「復活」指數最差，最新每呎均價11,365元，比起97年錄約1萬元，僅14%升幅，相信山旮旯、無港鐵優勢是至今跑輸大市的死因之一。反映大市的中原城市領先指數CCL最新報174.94點，較1997年10月高位錄102.93點，都有70%升幅。