【本報訊】萬科（2202）昨日公佈去年業績，全年多賺33.4%至280.5億元（人民幣．下同），派末期息0.9元，其中房地產毛利率按年升5.79個百分點至26.2%，惟主席郁亮表示，「毛利越高越好嗎？毛利越高意味着風險越大，難道允許你這麽幹下去嗎？行業暴利時代結束了」。
灣仔項目不會賣
他表示，樓價單邊快速上漲的時代結束了，內地房地產住宅市場全面短缺時代也結束了，指望毛利大幅度提高並不現實。
萬科在香港現有灣仔、屯門及長沙灣共三個住宅項目。執行副總裁兼首席運營官張旭表示，灣仔土地太稀缺，所以灣仔項目「不賣了，會自己持有」，屯門及長沙灣項目則分別於今年上半年及下半年推出。至於去年投地未見成功，他表示，「地太貴了，出的價格沒獲取（地）」。
對於是否有意購入海航最後一塊啟德地，他表示，「最近出讓、交易的感覺還是比較貴，我們還是非常謹慎。」