【本報訊】樓市升災！荃灣荃威花園呎價短短兩周升穿一萬元，令全港128個中原地市領先指數CCL成份屋苑首次全線高於1萬元，即實呎一萬元以下屋苑宣告絕迹。以荃威花園目前入場費計算，按保計劃下，借八成，首期最少100萬元，壓測下家庭月入比一年前增加27%至4萬元才可上車。
記者：陳家雄 陳寶恩
中原地產研究部去年11月中公佈全港128個CCL成份屋苑，僅餘下4個實呎仍然低於10,000元，包括屯門黃金海岸（9,947元）、荃灣荃威花園（9,722元）及屯門海翠花園（9,493元）及天水圍嘉湖山莊（9,268元），當時預期今年初全線消失。其中黃金海岸去年11月底呎價已率先破萬元。其後天水圍嘉湖山莊1月亦升至10,026元，即使2月份新春曾稍為回落至9,633元，目前亦回升至10,635元水平。
荃威最平508萬入場
兩周前成份屋苑僅餘1個實用呎價不足一萬元，為荃灣荃威花園，平均呎價9,905元。結果屋苑上周呎價首次升破10,000元，最新報10,025元，令全港128個成份屋苑實用呎價首次全線升穿10,000元。比較去年3月份平均呎價8,466元，一年升幅18%，追落後兼跑贏大市。同期CCL升幅約14%，但嘉湖山莊同期升幅更勁，有26%。
代理指，荃威花園現約25個放盤，入場費最平508萬元，為M座高層7室，實用面積477方呎，呎價10,650元。目前600萬元以單位，在按保計劃下，最高按揭成數可達八成，首期約101.6萬元，不計保費，假設息率2.15厘，分25年還，月供17,524元，壓力測試下最低月入40,190元。比起一年前入場費400萬元，首期增加逾20萬元，每月供款亦增加3,726元，而壓測下最低月入亦增加27%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇維持對CCL預期，全年累升約10%，上半年升幅達6至7%，下半年升幅放緩約3至4%，主要由於目前用家主導市場，累積升幅後需要時間消化。若政府沒有新招打壓樓市，估計CCL今年底升至190點水平，再創有紀錄以來的史上新高。
立坊細戶448萬易手
同區屋苑頻破頂，消息指，萬景峯6座高層C室，實用596方呎，三房間隔，剛以1,155萬元售出，呎價19,379元破盡屋苑標準戶歷史新高。「窮人恩物」樂悠居的鄰居立坊，本月暫錄3宗成交，其中一個中低層13室，實用238方呎，開放式設計，剛以448萬元易手，呎價18,824元，不但創屋苑新高，亦打破爵悅庭去年創下的每呎18,807元舊紀錄，貴絕「楊屋道三寶」（立坊、樂悠居及爵悅庭）。