【文化籽】四叔外孫女李敬恩創港先河　畫廊專用商廈中環突圍

【文化籽：周末藝遊】
今年三月，藝術氣氛比之前明顯更濃更火，皆因中環多了幢H Queen's（下稱HQ），是香港第一幢為畫廊度身訂做的特色商廈，除樓底和樓層承重能力特別高，畫廊的開合幕牆更可讓特製高空吊臂直接運送重量以噸計的大型藝術品至各樓層。在畫廊必爭之地構思並成功將地舖搬到垂直式「藝術街」，HQ的主理人正是「恒基集團」主席四叔李兆基的外孫女、恒基租務部副總經理李敬恩（Kristine）。

「在香港這是個前所未有項目，甚至是世界首幢垂直式畫廊大廈，是個很具挑戰性的全新嘗試，做到了我覺得非常非常開心。」HQ所在地歷史悠久，集團經過逾30年的投資、收購才獲得，是市區重建項目，也是29歲的李敬恩繼籌劃元朗「千色匯」（KOLOUR）品牌後另一個擔大旗項目，她視HQ猶如「親生仔」，不容有失。難怪當與國際級藍籌畫廊「David Zwirner」簽訂進駐的合同時，她激動到流下眼淚。「大家曾經對HQ有很多疑問，那是非常大的一個客，那刻感覺努力獲得肯定和回報。」
在美國「史丹福大學」修讀國際關係的李敬恩記得，2013年「Art Basel」第一年在香港舉行（收購了Art HK），藝術品拍賣市場又蓬勃，但國際級藍籌畫廊在香港找落腳點卻苦無良地，恰巧集團幾經年月、重建改造而取得中環皇后大道的核心地皮，立即被曾任職投資銀行的她嗅到商機，匯聚國際級及本地畫廊，打造成一條垂直式「畫廊街」，將地舖搬上樓。「香港作為藝術交易中心的地位不斷提升，但很多國際畫廊想進駐香港都不得要領，不一定是經營成本的考慮，而是建築物沒有畫廊需要的軟硬件配套。」於是她走訪各地大小畫廊，參與整個策劃、定位、找租客、研究擴大市場空間，當中除了學習就是學習。

四叔外孫女李敬恩說，中環已有無數商廈和寫字樓，故寧願破釜沉舟，打造H Queen's成一幢為畫廊而設的特色商廈。

垂直式畫廊街　四叔讚概念得意

是次專訪在HQ的22樓尚在招租的樓層進行，靠窗可以看到維港美景。我建議拍照可以在露台，訪問最好移步室內免曬出雀斑，李敬恩一句KO我的港女思維，「放心，我們用的是零紫外線玻璃幕牆。」HQ出於建築師、藝術家、收藏家三重身份集於一身的林偉而（William）之手。「中環越來越少可供藝廊使用的空間，很多搬離該區或被迫搬進商業大廈，故我向恒地提出建議並負責設計這個項目。」李敬恩回憶說：「最大挑戰就是設計大廈時，條件上要配合到用家，因為項目前所未有，缺乏例子去跟從和模仿，更重要是，畫廊的要求非常高。」HQ達53%的租戶來自藝術行業；餐飲業佔27%，甲級地段與待遇當然換來甲級消費，每層約5,000呎樓面，月租約100萬港元，平均呎租100元起，較附近同類商廈呎租高最多兩成。
問到外公（四叔）有否傳授營商成功秘訣？她笑言得到包括外公、舅父李家傑及李家誠等家族話事人祝福已是最大支持。「從地下到頂樓的圖則他（外公）都有看，畢竟這塊地也是他的心血，他說概念幾得意，叫我盡力做，說最壞打算若租不出，做不成畫廊大廈，大不了做回甲級寫字樓，他鼓勵我所有事情都要做到最好。」如今邀得「David Zwirner」、「Hauser & Wirth」、「方由美術」、「佩斯畫廊」、「藝術門」、「當代唐人藝術中心」、「白石畫廊」及首爾拍賣行的「SA+」等名牌畫廊與拍賣行進駐，李敬恩期待HQ不只是主題式藝術商廈，部份樓面租予高級食肆，地面設有藝術空間「Hart Hall」，不時舉辦多樣性的藝術展覽，3月底將舉行《Christopher Wool: Highlights from the Hill Art Collection》展覽，希望聚集人氣，更大野心是成為國際藝術、文化與品味新地標。
本港畫廊方由美術由中環善慶街的小店搬到HQ約2,000呎的半層空間，租金成本飆升但創辦人梁徐錦熹認為值得押注「投資」。「大家都說很有野心，是的，若現在不做難道等退休？我和公司見證着香港藝術市場的發展，我們團隊已準備好擴充，當然中間有很多考慮，但我有信心HQ能成為一個可持續的藝術品牌。」這個肯定於方由美術在三月初開幕後得到驗證，試過一個周末吸引了80至90名國際性觀眾參觀，「以前可能一星期也未必有90人來看，現在參觀人士來自不同國家。以為舊店經營成本較低我們可以展出較實驗性作品，恰巧相反，正因為現在有個更大的舞台，反而有了誘因每年策劃更大膽更特別的展覽，加速東西方藝術交流。」
「透過HQ很多畫廊會帶很優秀的外國藝術家來港，與本地藝術家交流，喜歡藝術的朋友更多機會去欣賞。」原本無藝術背景的李敬恩說，幾年拼搏過程中學到很多，自己也開始留意和喜歡藝術，特別是當代藝術。「認識多了本地藝術家，見到香港藝術發展越來越有活力，香港的藝術有希望。」