【本報訊】上周接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地，由華懋集團以31.128億元高價奪得，每呎樓面地價達1.2萬元，接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售，包括港人首置上車盤，是次中標價勢成未來指標，華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料，日後每呎至少賣2.2萬元。
記者：葉煜燊
地政總署資料顯示，該地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面25.93萬方呎。上周五截標，共有25間財團入標，數目創下九龍官地新高紀錄。
不建200呎以下納米戶
華懋方面表示，將主力提供2房及3房單位，預計投資額為45億至50億元，最快2020年推售。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興向本報指，對於是次中標價，他認為屬於市場價，「都係計自己盤數」。被問及為何選擇做開荒牛，他就指政府做了好多規劃同設計，改善區內交通，將來會是個宜居的新社區。
對於是次地價會否令區內的港人首置上車盤的地盤價值上升，他只回應「香港樓市穩步上升，經濟環境利好因素會持續。」對於地皮發展計劃，他指「將來市場需求都是以年輕家庭為主，所以會主打興建2至3房戶，亦會設1房細單位，但不會有實用面積200方呎以下納米戶。」
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，安達臣道地皮位處發展新區，所以中標價比預期高，料落成後每呎至少要賣2.2萬元一呎才有合理利潤。
對於地價會否影響港人首置上車盤的地盤，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，「實會有一定影響」，但暫時仍未知道該地的定價方法，但一定以市價打折，假設落成後賣每呎2.5萬元，打五折後也要1.25萬元。他認為，政府可以不按地價加建築費加利潤打折，只按建築成本打折，令定價更相宜。
同區二手紛反價封盤
安達臣道一帶以往屬石礦場，位處觀塘半山，交通不便，惟政府銳意開拓土地建屋。昨地皮一開標後，同區二手隨即出現最少3宗反價及封盤。消息指，觀月．樺𥧌高層B室，實用約795方呎，原叫價1,600萬元，即晚封盤不賣。
匯景花園2座高層G室，原叫價890萬元，代理指，「業主話唔賣住」。麗港城17座低層B室則加價20萬元至720萬元。