【本報訊】2018伊始，3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後，恒地（012）北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯，均於昨開價；兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元，勢吸資金較緊的上車客。
記者：葉煜燊 黃朗鈞
津匯首批涉及51伙，實用245至536方呎，備開放式至二房戶，以最高折扣5%計算，折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元，折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室，實用245方呎，開放式戶，折實價399.9萬元，折實呎價16,322元。
君譽峰最平26,350元呎
比較鄰近二手單幢盤，津匯呎價逼近高位，中原地產資料顯示，區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元，其中薈點平均呎價約16,800元，而利．港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀，開放式至兩房，5個連裝修，兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位，採開放式，267方呎，一入大門左手邊是開放式廚房，而黑廁設於客廳旁。
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱，今年股樓開紅盤，市況向好，加上樓盤已現樓賣，故認為開價合理。他指今日開始收票，最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指，未來有很大機會加價，因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。
另一個現樓劏房盤，君譽峰昨公佈首批60伙，提供最高4%折扣，折實均價27,263元。集團物業代理營業（一）部總經理林達民認為，參考同系及海璇的價錢後，是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放，同步收飛，最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位，一房戶，實用263方呎，連22方呎露台，開放式廚房及黑廁設計。
價單顯示，單位實用181至365方呎，其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室，實用181方呎，折實逾476.9萬元，折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元，君豪峰則貴二手逾兩成，但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。
另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅，首批50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，當中逾六成為開放式，最細173方呎。樓盤周四開始收票，市場消息指現累收80票；另巴丙頓山首日收兩票。