【本報訊】立法會通過延長退稅換樓期，寬限期由6個月延長至12個月，無疑加大換樓客入市意欲。不過有學者認為，換樓客有更長時間考慮沽貨，他們或抱觀望態度善價而沽，短期內或會令細單位的供應進一步減少。
浸大財務及決策系副教授麥萃才認為政策有助二手業主換樓，因為他們有更多時間準備沽貨，可減少不能退稅的憂慮，從而增加入市意欲，但卻不會令二手交投大增，最多只會輕微上升，畢竟他們換樓需先付15%印花稅，要在沽出原有物業後才可收回稅款，時間差上會限制換樓客入市的能力。
料二手交投微升
麥萃才相信政策通過後，短期內市場對大單位的需求會增多，不過就會減少細單位的供應，因為換樓期延長，令換樓客有更多時間計劃怎樣放售物業，「他們可以有好多種放售單位的方法，例如可以即刻沽、到價先沽、拖住先，甚至可以用盡一年的時間才放售物業，彈性更大」。
理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華指出，現時二手樓價受一手影響不斷攀升，換樓客雖然可以因應市況高價放售，但觀乎現時二手交投，放售的單位都不是短時間可以成交，換言之，就算換樓客高價放賣，都不代表即時有人接貨，故對樓市影響不大。鍾劍華續指，中短期來說，相信政策會令二手交投增加，但都要因應未來的樓市情況，息口變動等因素而決定。
■記者葉煜燊