有統計指出，樓價400萬元或以下的二手放盤量，扣除公屋和資助房屋，長期維持1,000個以下。不是放盤量減少，而是叫價已升穿400萬元以上，因此日前財政司司長陳茂波指出，有意放寬9成按保比例，但強調避免給市場錯誤訊息以為減辣，因此要在適當時機才會公佈。
陳茂波又指出，現時樓價處於超高水平，憂慮幫助能力不足的人士上車，一旦遇上樓市調整會對他們造成打擊。
按現時金管局指引，樓價400萬元或以下按保可造做到9成按揭；400萬元至450萬元以下的貸款上限為360萬元，即按揭成數介乎九成至八成。首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士，仍可申請高達90%按揭，以銀行審批為準。
有人問老樓何時放寬及放多少，有業界人士認為，將9成按揭保險貸款額上限調高至500萬元才合適；根據統計，去年樓價400萬元或以下一、二手私人住宅買賣登記11,622宗，按年減少26%。按道理，按保上限提升上一級比較簡單及易於處理，即是把9成按保上提至450萬甚至600萬元或以下便最適當。
金管局總裁陳德霖2014年便曾指出，「600萬元以下嗰啲我哋叫上車盤仍然可以借到7成，有啲人話借7成我唔夠三成首期，如各方面符合要求亦可以買保險，拎多一至兩成首期變咗供九成，一成首期都可以置到業。」至於放寬時間估計最快在財政預算案之時（2月28日公佈）。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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