【本報訊】大行出招搶按揭市佔率！渣打香港針對首置上車客推出首兩年定息按揭計劃，首年按息僅1.68厘，次年為2.15厘，其後全期為拆息（H）加1.3厘。業界估計，隨着大行帶頭推定按計劃，其他銀行將會陸續跟隨，料定按使用率有望提升至10%水平。
首年1.68厘 次年2.15厘
本港拆息逐步上揚，新造H按實際按息已升至2.15厘（最優惠利率P減3.1厘）的鎖息上限，銀行繼而變陣以定息按揭吸客。按揭市佔率排名第四的渣打香港推首兩年定按優惠，申請人須為首次置業、樓價限800萬元以下及用作自住用途。計劃首年按息1.68厘，次年2.15厘，其後全期H加1.3厘。現金回贈為貸款額的1.7%，看齊市場最高水平。
比較目前H按息率2.15厘，計劃首年可慳息0.47厘。以貸款500萬元、25年還款期計，首年慳息13,656元，但兩年後按息為H加1.3厘，略高於現時市場H加1.28厘的按息水平。
此外，渣打鎖息上限為P減3厘，即實際息率2.25厘，較市場的2.15厘高，而三年罰息期亦較市面為兩年長。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，踏入加息周期，未來息率趨升機會高，相信市場對定按計劃有需求。目前H按可調整空間已微乎其微，相信將有其他銀行跟隨推出定按優惠。
據中原按揭統計，目前H按使用率仍佔九成以上，定按使用率僅3.5%。王美鳳相信，在大行推動下，未來定按使用率可提升至一成水平。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦估計，定按使用率可提升至雙位數。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則表示，未來數月定按使用率已可挑戰5%水平。
至於其他大行會否跟推定按優惠，中銀香港就指，會密切留意市場及客戶需求，保持業務競爭力。恒生回應指，該行目前可根據客戶需要提供定息按揭計劃，但實際按息會根據客戶關係、貸款額、物業質素等因素而定。
