【本報訊】樓價未有降溫迹象，400萬元以下樓盤稀少，可申請九成按揭保險個案不多。財政司司長陳茂波指出，有考慮放寬按揭保險成數，但不想市場解讀成減辣，目前等待合適時機推出措施。有業界人士認為，將九成按揭保險貸款額上限調高至500萬元才合適。
記者：周家誠
現時港人購1,000萬元以下物業，最多可做六成按揭，若果是400萬元以下，連同申請按揭保險（簡稱按保），首置客可額外多造三成，共可造九成按揭，400萬元至450萬元物業則可造八成至九成，貸款上限為360萬元，不過隨着400萬元以下物業減少後，難度有所增加。
憂市場理解成減辣
陳茂波出席立法會財經事務委員會時，被問到在按保上限會否修訂，他強調對這個問題「好上心」，有考慮放寬按揭保險成數，但直言不想市場理解成減辣措施，為樓市推波助瀾，故此目前只能研究及觀察合適時機。陳茂波又指出，現時樓價處於超高水平，憂慮幫助能力不足的人士上車，一旦遇上樓市調整會對他們造成打擊。
施政報告曾提出會從資助房屋着手幫助首置人士，陳茂波指運房局會在合適時候介紹「首置上車盤」，並可探討配合按市價大折讓物業及透過按保減少首期。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，政府擔心放寬按保被解讀成減辣，導致樓市過熱，但事實上按保原意為協助真正用家上車，在目前市況下，樓價上升，適合九成按保的盤源非常少，似乎與設計原意不符。
王美鳳認為，實際上適合按保之貸款額可跟隨市況溫和調升，「現時300餘呎住宅都500萬至550萬元，九成按保貸款上限，由400萬元升至500萬元較合適。」至於被問到會否加劇上車人士信貸風險，王美鳳指出，申請九成按保須符合眾多條件，包括是首置客、固定受薪、最高供款比率為45%，放寬貸款額上限亦有其他限制把關。
樓價或會火上加油
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則認為現時樓市「僧多粥少」，放寬按保對於目前樓價有火上加油之勢，受制於首期限制的接近400萬元以上物業，升勢料較為急速。
展望樓市前景，陳茂波認為，港樓基本面已經轉變，在聯匯制度下，美國加息5次後，港息最終會跟升，未來3至5年私人住宅潛在供應量會維持在高水平，將會對樓市構成壓力。
政府經濟顧問陳李藹倫指，關注美國息率正常化對於本港資金流影響、美國稅改會否令企業及資金回流、貿易保護主義等會否影響香港經濟。陳茂波指港府正評估稅改對本地影響。