【本報訊】加息陰霾一直籠罩本港樓市，新一年開始，銀行對物業估值態度，可窺探樓價走向。去年11月中，信置（083）以高價172.88億元投得長沙灣地王後，其效應陸續浮現，區內私樓估值全面向上，踏入今年個別屋苑估值一周升近4%。
記者：陳寶恩
去年11月中，信置牽頭財團一擲172.88億元投得長沙灣興華西街臨海住宅地後，區內私人屋苑樓價估值不足兩個月內，升幅接近7%。踏入2018年首周，個別屋苑估值更一周升近4%。
代理：業主反價快過追價
本報統計長沙灣6個私人屋苑，於地王誕生後匯豐銀行網上對該批單位估值變化。宇晴軒升勢最顯著，以1座高層A室為例，實用面積554方呎，地王誕生日單位估值894萬元，踏進2018年，上周初估值升3%至922萬元；相隔一周，估值進一步升至955萬元。換言之，不足兩個月內，單位估值累升6.8%。
除宇晴軒外，其次為碧海藍天，一個501方呎3座高層B室兩房戶，去年11月中估值801萬元，至今已升至847萬元，升幅5.7%。曼克頓山一個四房單位，2座高層A室，實用1,564方呎，地王誕生日估值3,607萬元；事隔7周，最新估值升近100萬元，至3,702萬元，銀行估價不足兩月高出95萬元或3%。
中原地產歐陽振邦表示，自長沙灣於11月中誕生地王後，同區「四小龍」屋苑二手市況「亂晒龍」，出現業主反價快過買家追價的情況，令該區各個屋苑成交量由11月全月46宗，下跌至12月僅35宗，跌幅達23%。至於11月及12月的成交價則微升約3%，其中碧海藍天近期呎價為1.6萬元，泓景臺呎價則為1.65萬元。交投雖跌，惟日前剛錄一宗宇晴軒相連戶成交，7座高層C及D室，實用946方呎，成交價1,810萬元，呎價1.9萬元。成為去年賣地後錄相連戶以1,880萬元成交後，次高銀碼成交。
另一邊廂，大角嘴新樓奧柏．御𥧌，即使是單幢樓，兩房戶亦首衝上900萬元大關。香港置業張仲賢表示，一名經常往返內地及本港的內地客，斥900萬元購入該屋苑1座中層J室，兩房套間隔，向南望小海景，實用574方呎，建築743方呎，實用呎價15,679元，建築呎價12,113元。原業主2012年4月以約614萬元購入單位，轉售賬面賺286萬元，升47%。
