【本報訊】加息陰霾一直籠罩本港樓市,新一年開始,銀行對物業估值態度,可窺探樓價走向。去年11月中,信置(083)以高價172.88億元投得長沙灣地王後,其效應陸續浮現,區內私樓估值全面向上,踏入今年個別屋苑估值一周升近4%。
記者:陳寶恩
去年11月中,信置牽頭財團一擲172.88億元投得長沙灣興華西街臨海住宅地後,區內私人屋苑樓價估值不足兩個月內,升幅接近7%。踏入2018年首周,個別屋苑估值更一周升近4%。
代理:業主反價快過追價
本報統計長沙灣6個私人屋苑,於地王誕生後匯豐銀行網上對該批單位估值變化。宇晴軒升勢最顯著,以1座高層A室為例,實用面積554方呎,地王誕生日單位估值894萬元,踏進2018年,上周初估值升3%至922萬元;相隔一周,估值進一步升至955萬元。換言之,不足兩個月內,單位估值累升6.8%。
除宇晴軒外,其次為碧海藍天,一個501方呎3座高層B室兩房戶,去年11月中估值801萬元,至今已升至847萬元,升幅5.7%。曼克頓山一個四房單位,2座高層A室,實用1,564方呎,地王誕生日估值3,607萬元;事隔7周,最新估值升近100萬元,至3,702萬元,銀行估價不足兩月高出95萬元或3%。
中原地產歐陽振邦表示,自長沙灣於11月中誕生地王後,同區「四小龍」屋苑二手市況「亂晒龍」,出現業主反價快過買家追價的情況,令該區各個屋苑成交量由11月全月46宗,下跌至12月僅35宗,跌幅達23%。至於11月及12月的成交價則微升約3%,其中碧海藍天近期呎價為1.6萬元,泓景臺呎價則為1.65萬元。交投雖跌,惟日前剛錄一宗宇晴軒相連戶成交,7座高層C及D室,實用946方呎,成交價1,810萬元,呎價1.9萬元。成為去年賣地後錄相連戶以1,880萬元成交後,次高銀碼成交。
另一邊廂,大角嘴新樓奧柏.御𥧌,即使是單幢樓,兩房戶亦首衝上900萬元大關。香港置業張仲賢表示,一名經常往返內地及本港的內地客,斥900萬元購入該屋苑1座中層J室,兩房套間隔,向南望小海景,實用574方呎,建築743方呎,實用呎價15,679元,建築呎價12,113元。原業主2012年4月以約614萬元購入單位,轉售賬面賺286萬元,升47%。