【本報訊】經過多年修訂，《銅鑼灣分區大綱草圖》昨終獲城規會通過，新建議就軒尼詩道、怡和街及銅鑼灣道用地放寬高度限制至135米，將提升一帶項目的重建或擴展價值，其中備受矚目，由文華東方持有怡東酒店早前計劃重建成商廈，如今放寬高限或有助令其價值上升。
早於2010年，城規會就《銅鑼灣分區大綱草圖》加入樓宇高限等限制，惟希慎興業（014）及文華東方等人不滿有關條例，認為該些限制將阻礙項目將來發展及重建而提出司法覆核，終獲法院判勝訴，而有關大綱草圖發還城規會再進行修訂。
其後，規劃署新就草圖再提出10項修訂，包括範圍內的大廈高限、建築物間距、非建築物面積等。當中建議銅鑼灣西北邊一帶，告士打道、波斯富街、希慎道及銅鑼灣道等多條街道的「商業」及「其他指定用途（混合用途）」用地的建築物高限放寬，由主水平基準以上100至130米，劃一放寬至135米。
怡東酒店重建商廈受惠
區內持10多個項目的大地主希慎，旗下的希慎廣場、黃金商場、利園一期至三期（前新寧大廈），以及希慎道壹號，原定的非建築面積、平台建築物間距等舊限制將會取消，至於利園二、三期及希慎道壹號項目的高限亦受惠放寬至135米，有利將項目進一步作擴展，以增加商用樓面。不過區內地標商廈的利園一期及希慎廣場，其高限將維持主水平基準以上200米。
其中受惠最深的相信是文華東方持有的怡東酒店，近年為提升價值有意將項目重建成商廈，多年前已獲屋宇署批准重建成一幢26層高商廈，如今由原本110米高限，放寬至135米，額外提供約25米。
值得一提，酒店於去年9月市場估值介乎240億至342億元，或會進一步提升價值。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，希慎廣場和怡東酒店有機會上升。張翹楚又指，銅鑼灣區的商廈有機會受利好消息帶動而升值。
■記者葉煜燊