【本報訊】房屋供應短缺，施政報告提出協助非政府機構研究興建預製組合屋應付。當局仍未有清晰的貨櫃屋等臨時房屋審批指引，但一房難求下，不少低收入人士已蝸居於涉違規貨櫃屋內，本報直擊元朗一個逾萬呎隱秘貨櫃屋村，以20個貨櫃組成，每間以2,000元出租，約10戶居住。地政總署指若在私人農地上搭建未經批准貨櫃屋屬違反地契，嚴重會被釘契或收地。有建造貨櫃屋公司指近5年貨櫃屋定單倍增，有業界更每月出產近百貨櫃屋，認為政府應盡快制訂審批標準讓貨櫃屋「合法化」。
記者：鍾雅宜 曾偉龍
政府在施政報告提出協助機構研究興建預製組合屋，社聯亦擬建貨櫃屋作過渡性住宅，其實坊間一直有不少貨櫃屋存在。本報記者早前到訪一條懷疑違法的元朗貨櫃屋村，該處位置隱蔽，附近有鄉村及修車場可作「掩護」，位處倔頭路，亦有兩犬把守，難被人發現。貨櫃村以近20個標準貨櫃堆成，僅兩層高，部份作貯存五金材料，有約10個作住宅，單位則位於「二樓」，由鐵梯或木梯接駁，約有10戶人居住。
廚房屬「開放式」設於戶外，以電磁爐煮食，設電飯煲和洗潔精等煮食設備及家居用品，另有公用洗衣機，現場有人晾曬衣物，浴室和廁所亦設在屋外，需住戶共用。貨櫃屋則開了明窗，安裝了冷氣窗和抽氣扇，門口以紗布遮擋，每伙屋外設有獨立電錶等。
租戶需由熟人介紹
據悉，該貨櫃村存在一段時間，每間貨櫃屋租金約2,000元，住戶均為單身漢或夫婦，住戶多早出晚歸，鮮有與附近村民接觸，現場亦見到長者住戶，據知全經相熟友人介紹租用貨櫃屋，不會經中介出租，業主亦拒絕出租予有小童家庭免卻麻煩，但未知業主有否向當局申請貨櫃屋作居住用途。貨櫃村另一端則堆滿廢料，有一個貯存倉和數個貨櫃，與居住用貨櫃屋保持距離。
類似貨櫃村零星在新界存在，坊間有不少公司提供訂製貨櫃屋服務，除作商用或寫字樓，亦有住用貨櫃，Markbox屬其中之一。負責人陳先生指過去不少客戶訂購住用貨櫃屋，近5年定單倍增，現時每月生產10至20個貨櫃屋，在內地製造運至本港組裝。
他指貨櫃屋面積約為100至200平方呎，設廁所及床架等，可加設廚房，供2至3人居住，一般會一併訂製2個貨櫃，售價約15萬元。過去更有買家一次過購買20個貨櫃砌成3,000多平方呎「相連、複式單位」自用。近數年買家較講究，「以前住到就可以，𠵱家仲要講設計，要有露台、圍欄、落地玻璃，甚至裝旋轉樓梯」。
出租半年已可翻本
陳先生估計定單大增是因住屋需求大，一般私樓租金昂貴，貨櫃屋成本較平，生產需時約1個月，組裝只需2日多，故有價有市，他更聽聞有行家聲稱每月出產近百個貨櫃屋，「有啲成本比較低，只需3萬元一個，如果租畀人，月租3,000至5,000蚊，6個月已經可翻本」。按此基礎計算，一間貨櫃屋若成本約3萬元，業主如以月租3,000元出租，10個月便可回本，若月租為5,000元更快至半年已可回本，但未計算租用土地價值及水電費等。
至於買家入住貨櫃屋前有否向當局申請審批，他表示未有進一步去了解，但承認獲批並不容易，「以往冇先例，屋宇署根本唔知點審批，政府要有標準先可以發展」。 他贊成政府引入貨櫃屋，認為可符合法例。