【本報訊】市建局早前計劃進行為期兩年的油旺地區研究，該局行政總監韋志成昨日在網誌稱，研究涉及3,350幢樓宇，初步發現約四分之一樓宇已用盡其地積比率，甚至達「負數」，重建後不能提供原來單位數目，估計要重建此800多幢舊樓，扣除收益後可能面對近1,380億元的虧損。他又否認市建局「賺到盡」，認為若只着眼個別議題或項目去評論市建局工作，分析欠全面。
地積比負數 重建後單位減
韋志成指，研究今年5月已展開，將探討如何能提升該區土地使用效益及重建發展潛力，以制訂一套全面及財務可持續的市區更新大綱發展概念藍圖，將來更可成為其他舊區的重建新模式。第一階段工作已展開，就樓宇年期、規劃佈局及人口分佈等進行研究，面積約212公頃，涉及3,350幢樓宇，平均樓齡高達48年，當中九成樓宇樓齡逾30年。
研究初步發現區內約四分之一樓宇已用盡其地積比率，甚至達「負數」，即超出現行准許發展密度，重建後不能提供原來單位數目。他估計若沿用現時機制收購重建，單單該800多幢舊樓，扣除收益後便可能面對近1,380億元的虧損，即使市建局能在近幾年開售項目中獲得億元、甚至數十億元盈餘均不足以抵銷虧損，就算以復修代替重建，因全面復修金額龐大，難期望舊樓業主願意自掏腰包。
故此，市建局希望能為市區更新工作尋求突破，韋志成指他上任以來在與董事會和管理層接觸過程中，絲毫沒有感到市建局以「賺到盡」作政策考量；相反，管理團隊推動多個大型研究，包括油旺地區研究、市區更新可持續發展研究等，認為若只着眼於個別議題或項目而評論市建局工作，分析欠全面。
■記者鍾雅宜