股樓齊鳴，資金澎湃洶湧，正如專家話齋，「勢不可檔」，今年誓破三個紀錄，賣樓新高、豪宅呎價新高和新供應量新高，加上下個月美國息口回升，在這三高一升的形勢下，明年樓市正面臨最高的挑戰。
自今年第二季以來遲來的小陽春，由一手樓主導下，一手私人住宅成交額全年暫錄2,117.3億元，已升穿2016年歷史新高，創自1996年有紀錄以來22年的歷史高位，成交宗數暫錄1.7萬宗，即平均每宗成交1,200萬元。無他，當全港最平的新界元朗及屯門區上車盤，亦高達400萬一戶以來，兩房已上至600萬或以上；市區一房500上萬元比比皆是，首期已非100萬以下便可以負擔，1.7萬個家庭已動用了子彈，多年儲蓄和家人支持下入市，有錢便要買樓變成常態。
超級豪宅連環破頂，繼年前東半山Opus Hong Kong與西半山天匯追趕亞洲分層樓王後，另一個強勁對手是山頂Mount Nicholson，剛一個第三期高層單位再以每呎13萬元成交，打破兩個月前天匯複式樓王的舊紀錄，而山下普遍的複式單位呎價4萬至5萬元亦等閒，繼3年前劏房越細越貴的年代，返回豪宅重新擔任樓市火車頭角色。
至於未來三至四年新供應，雖然上一季稍回落1,000伙，亦是9字頭（9.7萬伙），是自2013年12月以來首次出現跌幅，但仍為歷史次高水平。未來兩季突破十萬只是時間上問題。下月美國加息起碼四份一厘，泡沫已到了最大的時候。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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