【本報訊】發展商飛擒大咬，出爐新盤一律癲價，豈知需求不如預期，由大圍薈蕎上周滯銷出現警號，其餘快將開售的新盤承接頹勢，收票零星落索，各個售樓處代理多過客，超額認購最多不過4倍。規模最大的新地（016）南昌站匯璽II市傳首三日收票僅約1,200個，遠遜年初1期同期登記逾4,000票，銳減約七成。
記者：陳東陽
今年3月初多個新盤同步推售，但當時南昌站匯璽1期收票仍然標青，每天售樓處外逼滿準買家，單日收票數以千計。翻查資料，匯璽1期首三日收票達4,100票，較首張價單210伙大幅超額認購近19倍，至截票時更暴漲至1.3萬票。
事隔大半年，匯璽II提價逾一成重推，首批238伙折實平均呎價逾2.1萬元，市場人士滿心以為同區百億地王勢帶動樓盤銷情，但實際結果異常反高潮。消息指，項目首三日收票近1,200票，賬面超額認購僅約4倍，平均每日登記僅400個，與1期每日收票千千聲大相逕庭。
瑧蓺兩日僅收票110張
就昨午現場所見，排隊參觀示範單位的準買家及地產代理人數一直維持在30人到40人的水平，瑟縮在環球貿易廣場的一個角落，更有參觀人士指人龍長度不及年初項目1期時，同時有駐場代理高層認同售樓處內代理多過準買家。
新世界（017）西營盤千萬劏房瑧蓺則以每日雙位數字登記的龜速收票，市傳首兩日收票逾110個，較首批50伙賬面超額約1倍，發展商今午將公佈進一步部署，料加推小量單位。同系元朗唐人新村山旮旯新盤柏逸周三將發售68伙，消息指連日累收超過220票，賬面超額認購約2倍。至於由「保齡球場大王」楊氏家族發展的馬頭角翰畋，周末兩日累錄88票，較已開價的30伙賬面超額認購近2倍。
資深投資者林一鳴表示，新盤收票反應欠佳，無非是開價太貴，例如匯璽II首批開價貴1期一成以上。一旦新盤滯銷，他相信發展商下一步將減價賣樓。另外，林一鳴預期美國將於下月再度加息，屆時本港應該會跟隨美國步伐，樓市就會轉向。
君柏撻定客損失189萬
近日交投量穩步上揚的長實（1113）與郭炳湘合作項目馬頭角君柏，據成交紀錄冊顯示出現今年首宗撻定，屋苑2座低層B室，實用面積1,658方呎四房戶，原於本月11日以3,787萬元簽訂臨約，近日撻定，料買家損失約189.4萬元定金。
綜合市場消息，周末新盤交投量牛皮，兩日共錄約50宗成交，與上周持平，以嘉里（683）何文田皓畋售出17伙最多。
睇樓客意見：
陳先生指樓市偏高，若加息會令供樓負擔變重，都擔心摸頂，所以唔打算入市。排隊睇匯璽II只係冇嘢做，咁貴唔會買。
未有透露姓名的買家指，匯璽II位置好，想買一間細單位。咁多人有興趣買樓，樓價至少保持平穩，呢啲集體智慧嚟嫁嘛！
