【周末專題】中海外（688）發展的「港人港地」啟德1號1期及2期本月陸續入伙，資深驗樓師詹濟南「詹sir」已驗收數個單位，評分普遍「9」字頭，其中一個兩房單位瑕疵少，高達95分，奈何五大設計不貼心，死蟻竇、頂心杉、蠱惑趟門、滲水陷阱及無聲鐘，成為首幅及最後一個港人港地的設計缺陷。
記者：陳家雄
中海外2013年以每呎4,913元及5,427元「麵粉價」投得的「港人港地」現在終於入伙。詹sir驗收一個3座低層戶，實用561方呎，兩房間隔，業主今年初以逾900萬元買入。
甫入單位，詹sir着記者嘗試鎖上客廳與露台相連趟門，以慣常新盤使用法，門柄由下向上拉180度，卻無法上鎖，原來有蠱惑。他稱，此趟門的門鎖稍為有別於一般新盤，門柄需要打橫推之後再向上或下拉90度方能上鎖，如果沒為意，門柄向下或向上「呯」門，很易撞壞鎖，亦由於門柄橫置，拉開後易撞門框。
士多房有柱躉
步出露台，詹sir指出，露台燈槽設計有問題，燈光內藏凹位，打風落雨前夕，大量飛蟻撲燈，「可以肯定日後槽內一定有好多死蟻，形成一個死蟻竇！」目前裝罩封頂成問題，惟有住戶日後定期清理。
慶幸單位沒有近期多宗新盤滲水事件，不過詹sir一推就打開浴缸生口位，認為成為滲水陷阱，滲水落下層，「好多發展商會唧膠封死，當住戶需要維修先𠝹開，現在無唧膠，係就係方便日後維修，但有滲水風險，我就建議唧膠封死，始終浴缸底好少要維修。」
廚房相連的士多房，其中一個牆角凸出約1吋厚的柱躉，猶如頂心杉，橫放直擺都無法貼牆。廚房天花藏門鐘響鈴，詹sir表示，近年不少新盤業主不喜歡，廚房的防火門須常關，人在客廳，根本無可能聽到門鐘聲；即場示範下，按門鐘而人在客廳，果然沒聽點半點鈴聲！
油漆批盪手工佳
雖然設計缺陷繞全屋，但交樓質素可收貨。油漆批盪手工佳，批盪瓷磚零空心，完全無收水裂紋，美中不足是天花板差，其中主人房天花板有一處凹凸不平如月球表面。浴室門框封口線「博懵」，明明開料𠝹得短，詹sir批評，通常用防水膠作修補，卻明知故犯以木充場「博大霧」，惟扣一半分也無大礙，始終非主要工種。14項交樓工種，僅3項扣分，總分95.5分。
詹sir讚單位手工質素佳，油漆好靚，特別要讚廚房及廁所聘用專門從事室內裝修公司承辦鋪磚。新盤泥水主要分兩類，包括「大樓」與「裝修」，前者手工較粗疏，標準較低，後者手工精細。項目1及2期同步交樓，料相差不遠，首批評分均「9」字頭，往後質素能否保持屬未知之數。
中海外發言人回應，執修工程大致完成，玻璃將於有貨到後更換。對於設計方面，露台燈糟設計平衡了美觀與實用兩個方面，住戶只需定期基本清潔便可。士多房牆角儲物空間實際影響微。門鐘響聲經過測試，聲量合適。浴室生口位是為方便住戶進行檢查及維修，正常使用下從該位置滲水入缸底的可能較微。
