【本報訊】迷你新盤掀搶客戰。近年擅長發展「劏房盤」的宏安地產（1243），旗下最新「迷你豪宅」大圍半山薈蕎，昨公佈首張價單，折實平均呎價近1.9萬元，較同區二手樓貴逾兩成，最細200餘方呎開放式入場費428.1萬元，料細絕及貴絕同區迷你盤。
記者：朱連峰 葉煜燊
一手新例自2013年實施後，沙田以豪宅新盤為主，薈蕎則屬新例後區內首個上車新盤，主打開放式及一房戶，故呎價難與區內豪宅呎價動輒3萬至4萬元比較。首批68伙折實平均呎價18,918元，樓價全低於900萬元，當中24伙開放式入場費全部500萬元，發展商提供最高八成一按，勢吸引年輕上車客。
鄰近殮房 遠望寶福山
最平單位為1翼2樓D07室，實用面積252方呎，定價475.7萬元，折實售價428.1萬元，呎價16,988元；一房單位最平1翼2樓A05室，實用面積389方呎，折實售價668.8萬元，實用呎價17,193元。
宏安行政總裁黃耀雄曾形容薈蕎為迷你豪宅，他稱是次價單提供最高10%折扣優惠，形容為起動價，指同系薈朗近期賣出一個單位，呎價1.9萬元，「大圍豪宅盤比馬鞍山質素高啲，價錢高啲應該合理」。
比較同區二手屋苑，薈蕎貴約7%至近30%。鄰區同主攻上車細單位的沙田中心，樓齡雖已屆36年，因鄰近大型購物商場，基座有街市等配套設施，平均呎價企穩1.7萬元，同區河畔花園平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元；至於同屬大圍的上車屋苑金獅花園，樓齡高達31年，平均呎價1.4萬元，薈蕎首批平均折實呎價較其高30%。
黃耀雄認為，薈蕎面積較細，呎價較高屬合理，大圍多年未有上車盤推出，料吸上車客及投資者，亦因鄰近大圍站，適合學生租住，具投資潛力。他又預計未來樓市會繼續火爆，年底前樓價尚有3%至5%升幅。宏安發展部（營業及市務）總經理程德韻稱，明天開始收票及開放示範單位，最快下周開賣。
薈蕎位於大圍半山，遠望寶福紀念館，鄰近富山公眾殮房，地勢較高地方為火葬場。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，沙田缺乏細價樓供應，薈蕎入場費500萬元有找，市場有需求；若發展商加價克制，有望「一Q清袋」。他續稱，一手交投續旺，今年以來成交量約1.66萬宗，估計全年約兩萬宗，有機會創2014年後新高。
新世界（017）旗下西營盤瑧蓺昨日上載樓書，樓盤提供250伙，為開放式、一房及兩房設計，實用面積190至462方呎，預計明年5月底落成。