【本報訊】一手市場有回勇迹象，新盤亦隨即高開。屯門「劏房」新盤城．點，推出首批50伙，雖然入場費不足300萬元，折實最平288.29萬元起，首期28.83萬元可上車。但平均呎價高達15,065元，成為屯門最貴新盤，更較熱賣的荃灣全．城滙高逾4%。
記者：程俊華 黃嘉銘
資本策略（497）旗下尚家生活的城．點，以位處屯門市中心為賣點，結果以高價開盤，首批推出50伙，分佈於6至25樓，包括17伙實用面積227方呎開放式戶，以及33伙實用面積由320至332方呎的一房單位。
該盤定價由329.88萬至662.1萬元，扣除最高12%即供折扣及額外2萬元折扣後，折實售價288.29萬至580.65萬元，呎價12,700至17,489元，折實平均呎價高達15,065元。
九成按揭 月供約萬元
首張價單全數折實低過600萬元，當中有3伙在300萬元以下。入場單位為6樓G室，實用面積227方呎，折實價288.29萬元，呎價12,700元。不過，根據樓書顯示，G室的低層戶窗外便是毗鄰的垃圾收集站，而且亦靠近行車天橋，料受一定噪音影響。至於33伙一房戶中，有19伙扣除所有折扣後，售價平過500萬元。
尚家生活地產董事總經理方文彬表示，今次城．點為「城中焦點價」，開價比市中心樓齡4至5年項目略低，與30年樓齡物業相若，相信買家負擔得起。「之前同區開售的新盤冇一個係市中心盤，唔可以同我哋市中心盤比較」。 由於今次所有單位都可以透過按揭保險公司承造最高八成甚至九成按揭，所以發展商不提供任何按揭計劃，本月計算連同九成按保最平單位月供約10,212元。
雖然發展商聲言貼市價開盤，但實際較區內指標瓏門貴一成，亦較其他樓齡較舊的屯門市廣場等屋苑高20%。同時亦貴過新地（016）今年4月開售的珀御18%。若與去年7月開售的豐連比較，更加貴足七成。同時，較兩星期前開價的全．城滙首批呎價14,449元，高出4.3%。
新世界屯門盤料下月推
然而，樓盤以入場銀碼低作招徠，最少一成首期已可上車，料受投資者歡迎，市場消息指，昨日首8小時收票，市場已收近500票，超額9倍。
同區新世界（017）發展的屯門鄉事會路88號單幢項目，剛獲批預售樓花同意書，共有100伙，主要為兩、三及四房，料最快下月推出。
【街坊意見】
吳先生：住於一間不足100呎的劏房，租金都要3,000幾元，樓價根本好難負擔，但個社會係咁，都冇辦法，要怪就怪自己遲出世。
余先生：無論是自己、下一代，都好難買樓，自己是工人階級，就更加難有期望可以上到車，屯門樓呎價約1.1萬元先叫合理。
