【本報訊】住宅樓價屢創新高，銀主盤數目卻有增加趨勢，單是上周五（25日）單日，新增最少10個銀主盤，其中樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心佔其中四成。紀惠集團行政總裁湯文亮指，大量銀主盤湧現及未來供應增加，未來一年新盤樓價將下跌15%。
僑輝大廈單位為「9按」
昨日世紀21共推出10個銀主盤放售，其中僑輝大廈同層5、7及8室共3伙，開價635萬至850萬元，實用面積由535至654平方呎，呎價約1.17萬至1.3萬元。
土地註冊處資料顯示，上述僑輝大廈5室單位為「9按」銀主盤，由陳樂聞及陳意忠在2009年以355萬元聯名形式買入，同層7及8室則由陳樂聞太太莊麗容以316萬及595萬元購入，該單位曾經分別進行了5次及8次抵押借款，預計業主無力償還貸款，才淪為銀主盤。
另外，樂嘉中心1座低層B室單位，實用面積747平方呎，由陳樂家在2013年以660萬元購入，現時由銀主以950萬元放售。
資料指出，在2013年至2016年間亦錄得共4次抵押借款紀錄，終淪為銀主盤。
湯文亮接受本報電話查詢時指，若大量銀主盤湧現，整體樓價會進一步下跌，因為銀主盤大多低市價兩、三成，而且潛在供應無法估計。
他又指雖然現時新盤開賣獲超額認購的成績，但市場的購買力飽和已接近85%，相信現有購買力已經去到最後，即使現時上車客有兩成首期，都會很精明計算。加上未來供應逾9萬伙，每年都有逾2萬伙供應，而且是持續4至5年，相信未來一年新盤樓價將下跌15%。