【周末專題】
多區乍現銀主盤，但有些物業的保存狀況差到令人難以置信。例如有低市價半成放售的藍籌屋苑沙田第一城，廚廁恍如封塵多年的廢墟：死曱甴、爛廚櫃、厚塵垢，買家入市前宜實地視察，計算清楚全屋翻新費用。
記者：陳東陽
位於沙田第一城30座頂層的銀主盤，實用面積327方呎兩房間隔，連天台，銀主叫價530萬元，呎價1.62萬元。按揭市場四大銀行網上估價介乎552萬元到561萬元，銀主叫價較估價低約4%到5%。
記者本月中進入該單位實地視察，插匙後如常拉開鐵閘，路軌隨之響起刺耳的金屬磨擦聲音，聲效如同火車急煞掣，而內裏的木門邊角位亦已爆開。
天花有漏水痕迹
單位無玄關、眼鏡房設計，開門後驟眼看廳房牆身、間隔似無大問題，窗鉸雖緊但仍可勉強開啟，位處頂層通風良好，從睡房窗外望可遠眺九肚山，景觀稱得上開揚。
可惜，仔細視察便會發現物業問題處處，木地板吸潮發脹翹起、地腳線與牆身之間出現裂縫、電掣面板及窗簾架鬆脫、天花似有漏水痕迹等。
廳房三部窗口式冷氣機仍然「健在」，但長期熄機無打理，積塵問題甚恐怖，其中一部睡房冷氣機外置濾網更加積出一塊「灰色塵毯」，揭開蓋面裏頭更是漆黑一片。機體外露部份長年受風吹雨打且無人打理，部份金屬位置經已銹蝕至破爛。
若然對比廚廁，廳房的缺陷頂多算是小毛病。廚房無任何煮食用具，批盪剝落一地灰，原雪櫃位置有陳年黏腳污垢。掛牆廚櫃只靠一條木棍撐住方不致由半空直墮地面，包括鋅盆在內的一組廚櫃更是接近解體邊緣，半邊抽屜遺失剩下路軌、櫃門搖搖欲墜。
廁所狀況令人「毛管戙」，地上數隻反肚曱甴六腳朝天，各處散落膠袋、煙頭等垃圾，瓷磚黃黚黚，浴缸邊緣一撻撻啡色污迹，浴簾打結罅位攝滿粉塵。
洗手盆底接駁喉管被拆走，莫名其妙地由圓凳一張及鐵碟一個頂住。揭開馬桶蓋，萬幸無強烈臭味或昆蟲湧出，只見一池濃濃褐色污水深不見底，髒亂程度比得上深水埗北河街公廁。
數月前被銀主收樓
綜合土地註冊處及市場資訊，該銀主盤由一名陳氏女子於1988年與另一人以37.8萬元聯名買入單位，至2001年作價50萬元取得對方業權，成為物業唯一擁有人。
陳女士分別於2013年底及2015年初分別向財務公司承造一按及二按，貸款額分別為300萬元及100萬元，至2015年底被財務公司入稟，最終物業淪為銀主盤。物業數月前被銀主收樓後空置至今。
