本月新盤焦點放在華懋荃灣全．城滙身上，樓盤於見報周五時早上開售，據代理早前入票的準買家資料中，有一半客戶來自新界西，包括荃灣、葵青、東涌、屯門等地，可見以西鐵沿線地區買家為主力。另外用家佔6成、投資者佔4成，反映項目受投資者關注。而大約4成是30歲以下的年輕人，不少人獲父母出資置業。
看到這個數字之後，見到這時這新界區的上車客仍然追捧新盤，熾熱程度並沒有大減，反而靠父幹的年輕上車客源源不絕，投資者對大型新盤中的細單位情有獨鍾，不像城中富豪般只對購買豪宅有興趣，這點正好說明了無論樓市盛衰，細單位的需求歷久不變。
鑑於個別父母早年入市已供滿樓，或者是資助房屋住戶，自97年後呢20年已享受了樓價回升、大升的成果，尤其是租置屋計劃和公屋租戶，根本政府富了這群人，若然特首林鄭月娥再以「港人首置上車盤」新資助房屋來把經濟成果分予多一批中產戶，一來更令上車難一班市民思想混亂、亦令到私樓的購買力進一步被分薄出去，市場現時有兩派聲音，支持反對各有表態者，看來林鄭要強力推行遇上的阻力暫時不多，但長久對私人市場的影響很快便會顯現。
從發展商近月、尤其是7月1日林鄭上場前後，發展商尚未評價她的房屋措施好壞，正採取先後低價散貨策略，以時間換取金錢，若然真的出招可避免減價大屠殺效應，那時更難賣樓。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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