【本報訊】恒地（012）半年多賺逾倍，核心純利升1.24倍至107.31億元，中期息48港仙。恒地續透過轉換土地用途及市區舊樓重建來增加土儲，集團披露已就古洞及一幅粉嶺北地皮的補地價金額，向政府上訴，達成協議後即可啟動發展。
記者：黃翹恩
恒地昨收市後公佈中期業績，收入按年增31%至127.53億元，純利按年增長64%至141.58億元。若撇除物業重估影響，基礎盈利大升1.24倍至107.31億元，每股基礎盈利2.68元，中期息48仙。
港物業銷售達132億
期內香港物業銷售達132.68億元，按年增1.13倍。集團5月以232.8億元投得中環美利道地王，將建31層高、共46.5萬平方呎的寫字樓、商業項目，預計2022年落成。市區舊樓重建項目方面，期內已購入80%權益以上的項目，由去年底的39個，增至目前45個，面積共400萬平方呎，預計2018年後開售。
集團目前擁有土地儲備2,420萬平方呎，總地價成本估計約278億元，折合每方呎樓面7,000元。
恒地手上尚有4,490萬呎農地，為新界最大地主。當中有五幅位於粉嶺北、古洞土地申請換地，已獲政府同意進一步處理，可建樓面面積估計達442萬方呎，其中古洞北、一幅粉嶺北地，已接獲政府有關換地所需補地價金額通知，正就價錢提出上訴。
收租物業方面，期內應佔租金總收入微升3%至33.15億元，單計佔股40.77%的國際金融中心（IFC）項目，期內應佔租金收入達9.73億元。主要出租物業出租率96%。
料仍有重組想像空間
康證有限公司董事黃敏碩認為，恒地繼續增加農地土儲及建成物業面積，有助提高其淨資產值，亦可帶動賣樓收益，而且該股土儲成本低，可鎖定毛利，對加息周期敏感度低於其同業。
有外資行分析員指，相較賣樓、收租收益，恒地、新世界（017）等第二代管理層未坐正的公司，炒作接班、重組的想像空間更大，「明顯見到做緊」。反而長和系已完成重組，市場回歸基本因素。
另外，同系營運百貨公司千色Citistore的恒基發展（097），未經審核純利按年減38%，報3,600萬元，每股盈利1.2港仙，派中期息2仙，與去年持平。集團解釋，由於年初天氣異常和暖，拖累冬季貨品銷情，加上次季廣告費用大增，以及最近搬遷馬鞍山店令租賃物業折舊支出增加，期內千色Citistore稅後盈利大減42%。