【本報訊】新盤市場升溫，華懋以低市價開賣荃灣全．城滙，即時令區內二手凍僵。根據代理數據，自上周三該盤開價後，荃灣10個大型屋苑成交停頓，其中4個屋苑本月成交急插66.7%。此外，新界西鐵路沿線屋苑亦受影響，二手交投死寂，嘉湖山莊本月成交更大跌至5宗。
記者：陳家雄
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，一手潛在供應量增加，部份發展商將「頂唔順」減價，從而拖累二手樓價，預料未來一年新盤跌價10至15%。
據中原地產前線代理實時數據，荃灣全．城滙周邊較新樓齡的6大屋苑，包括萬景峯、御凱、環宇海灣、爵悅庭、樂悠居及立坊，本月1日至15日期間共2宗成交，上周三開價後，更陷入冰封零成交狀態。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該區另外4個屋苑，包括麗城花園、愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心，上周交投合共僅得1宗，比起前一星期3宗減少2宗或66.7%。
嘉湖成交恐沙士後最少
全．城滙低價搶盡全城焦點，當中，以新界西鐵路沿線屋苑較受衝擊，令原本已死寂的二手市場雪上加霜。祥益地產根據土地註冊處資料，截至本月21日，逾萬伙的天水圍嘉湖山莊僅5宗成交，遠低於7月份錄31宗，若成交未見持續增加，將會打破2003年2月份及2004年5月份均錄單月24宗紀錄，創沙士後新低。
紀惠集團行政總裁湯文亮指，買家「唔蠢」，可預見未來陸續有新盤推出市場，若新盤定價不便宜，為何要選購它。
湯文亮料新盤減價累二手
他並指出，近期部份單幢新盤定價過高，銷情欠佳。新盤貨尾按季增加，政府公佈未來3至4年本港一手私宅潛在供應量已增至9.8萬伙，如果下月新數據增至10萬伙，意味本季再增加2,000個貨尾。貨尾積存，部份發展商最終會「頂唔順」減價促銷，一手減價一定會拖累二手市場，估計未來一年新盤樓價會有10至15%下跌幅度。
湯文亮補充，目前市場已有的消息都是好消息，包括低息、供應不足、需求大，然而好消息盡出，過去一段時間樓價卻沒有上升，樓價仍可上升機會微，個別二手創新高是不排除單位罕有及優質所致。
資深地產分析員張一鳴指出，每次樓價升跌均由一手帶動，二手沒有主導權。如果發展商減價，二手市場會追隨，若二手業主不跟隨，自然就沒有成交。買家會根據同區新盤定價作指標，新盤若平價推出，二手冰封沒跌價已算好。
被問目前是否新盤減價掀序幕，張一鳴認為，發展商會視乎當區供應量、競爭對手策略而定價，市場承接力明顯已轉弱，相信新盤定價保守，貼市價或略低於市價。然而所謂貼市價未必不是減價，因為面價不減，但提供更多優惠，包括送釐印、傢俬、車位等，實際上是減價。他估計，未來發展商推盤會越來越難，即使不減價也會提供更多優惠。