【本報訊】貴價茶餐廳翠華（1314）位於中環威靈頓街的旗艦店，年中一度傳出有意棄租，但經過與業主討價還價後，日前落實以每月130萬元續租，獲減租100萬元。以3年租期計算，可少付約3,600萬元租金。
記者：程俊華
被喻為中環「蛇竇」兼蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的威靈頓街翠華，位處街內17至19號香港工商大廈地庫、地下、閣樓及1樓共4層巨舖，合共8,160方呎，24小時營業，翠華在3年前以230萬元續租，呎租282元。租約將在今年10月到期，5月份業主老牌發展商協成行推出放租，叫價210萬元，一個月後降價至188萬元，較翠華現租低42萬元或18%，一度惹起翠華不續租的傳聞。
進駐19年 一度傳棄租
但經放租多月，市場反應一般，其他租客出價亦不高，故翠華與業主經一輪磋商後，達成續租協議，最新月租約130萬元，較業主叫價低逾三成之外，亦比現時租金勁減100萬元，呎租跌至159元，減租43.5%。以3年租約期計，翠華總月租開支約4,680萬元，較現租約少3,600萬元。
據資料顯示，翠華在1998年9月底起租用此舖，當年月租只20.5萬元，之後年年加租，在2012年上市前夕，以140萬元續租。
在3年前，雖然普遍舖租已見頂，但翠華仍以高價230萬元續租，兩年前更斥巨額豪裝，轉走「高檔」路線。是次為翠華進駐威靈頓街19年以來，首度獲業主減租，但此舖仍為翠華在港月租最貴的分店。
在翠華續租旗艦店後，集團在中環分店數量未有減少之餘，更會在年底增開一分店，位於皇后大道中88號勵精中心2樓全層舖位，翠華以約40萬元承租，踢走老牌檀島咖啡餅店，將會以新品牌示人。
近期中環街舖租金全部下跌，較高峯期減租四成以上。鄰近翠華的威靈頓街15號B地下、閣樓及1樓，合共2,400方呎，原為以雲吞麵揚名的黃枝記麵店，但在2011年時被佐丹奴（709）以高一倍的52萬元搶租，開設旗下品牌Giordano Ladies。
但佐丹奴只完成三年租約後已遷出，丟空接近半年後，該舖在2015年初以每月42萬元租予運動品牌adidas，已經減租近兩成。豈料adidas提早半年退租，舖位剛由一間食肆以月租30萬元頂租，呎租125元，較6年前佐丹奴租金下跌22萬元或42.3%。舖位自2011年後，相隔6年再度變回食肆租用。