【本報訊】鷹君（041）旗下冠君（2778）早前公佈可能出售核心項目朗豪坊辦公大樓，行政總裁（CEO）王家琦昨首次就此解畫，指近期市場賣地氣氛好，在集團一貫「高賣低買」的策略，在周期好時「不如自己做賣家」，故選擇出售朗豪坊寫字樓，惟她不評論250億元的意向價是否太高，以及放售至今市場反應。
記者：方楚茵
此前羅杜莉君（羅老太）曾批評公司無財政壓力，質疑非適當時候售賣重要資產。王家琦表明，現階段對股東層面提問無法回應，管理層只負責管理旗下朗豪坊及花園道三號，銷售代理才剛開始為朗豪坊寫字樓在中國進行路演，一切言之尚早，暫未能透露進一步詳情。
花園道三號料難有買家
問到為何只將朗豪坊寫字樓拆售，王家琦指如果賣花園道三號，相信以鄰近美利道項目作價估算，計及市場呎價及建築成本的估值或逾千億，相信「無邊間、人afford（負擔）到，根本唔會有買家，攞出嚟都嘥氣」。
至於不選擇朗豪坊商場則因品牌由「Dr.Lo（主席羅嘉瑞）同李生（前行政總裁李澄明）好畀心機建立了好多年，唔係好捨得賣」，亦認為朗豪品牌仍有價值未體現。截至今年6月底，朗豪坊辦公大樓現收租金微升，達歷史新高每平方呎39.98港元，出租率為97.5%。
至於市場憧憬若放售成功，公司或派特別息。王家琦指，一切要待交易「有錢返再講」，但為股東帶來價值不外乎派息或再投資、以及為現有物業增值及再融資。問到新投資方向時，她指一向首選香港，但本港併購市場一直競爭激烈，由其上任便一直有物色收購，只因項目回報不高未有成事。但王家琦強調，冠君亦可投資海外、模式包括營運及開發，亦可合資進行。
每基金單位分派增逾7%
業績方面，冠君上半年可分派收入升7.5%至7.58億元，每基金單位分派按年升7.2%至0.1173元，租金收益增加5.3%至11.83億元。花園道三號、朗豪坊辦公樓及商場的租金收益分別為5.96億元、1.75億元及4.11億元，分別同比升5.1%、9.9%及3.8%。
期內朗豪坊商場的零售銷售額升幅為1.9%，與2016年升幅4.9%有差距，但已叫跑贏香港上半年零售銷售跌0.6%的表現。王家琦指商場租金與銷售比率已見頂至20%，今年續租繼續有壓力，已將部份高座與主要業務無協同效益及承租能力較弱的四個細商㻇，合併成新美食廣場吸引客流。