【本報訊】領展（823）今年5月完成以40.65億元人民幣（折合約46億港元）收購廣州西城都薈廣場，領展資產管理（中國）總監霍業生透露，收購前研調發現，該場未來3年有六成租戶需續租，即有重整及加租機會，現時場內出租率已由94%提升至97%。
西城都薈廣場最早由和黃開發，其後2013年長和（001）及和黃以25.78億元人民幣出售該項目予基匯資本、摩根士丹利房地產基金的財團，終在今年5月再易手予領展。
問到下一步內地收購目標，霍未有透露方向，但領展目前國內業務佔總資產規模9.1%，比需不多於12.5%的水平低。領展早於2013年已留意西城都薈廣場，但當時仍未獲允許收購香港以外商業物業，至去年底開始與賣方洽商，僅數月便落實收購。
暫不考慮內房綜合項目
霍指，領展會主力在內地一線城市發展，目標是「中端、中產」、能吸納內地消費升級的項目。「廣州好值得落注，（商場）供應較其他一線城市少，較穩陣。」加上該場位於荔灣舊城區，難有新地供應，不似廣州白雲、珠江新城等地區，有太古地產（1972）、新地（016）、新世界（017）等發展商，競爭較大。
至於會否向內房收購商業項目發展，他指與內房一直有聯繫，包括曾與萬科洽商深圳合作，但暫不考慮內房綜合項目，因對方開發新小區時，主力做住宅銷售，商場僅屬配套，有別於領展目標是成熟、收入穩定的項目。
現場所見，該場平日人流不俗，雖部份服飾店人流較少，但兒童區頗受家庭客歡迎，部份餐飲更滿座。霍指該商場平日人流達8萬人，假日則為12至13萬人，整體日均人流可達9萬人。未來會繼續重整租戶，為提升消費，像珠寶首飾類已由原來僅得周大福（1929），新引入六福（590）、謝瑞麟（417）。