【本報訊】樓市購買力亮起紅燈。過去一年內首4輪賣樓舖舖即日清袋的「港人港地」啟德1號，昨日高價推出第5座全數290伙作第5次公開發售，終遭滑鐵盧，市傳售出不足160伙，銷售比例剛過半數，大部份買家只吼準一房細戶，大單位則嚴重滯銷。
記者：陳東陽
正當近日納米新盤銷情似有起色，深水埗逸新及葵涌豐寓均紅盤大賣，市場憧憬緊接發售的中海外（688）「港人港地」啟德1號最後一幢高座第5座290伙能夠承接氣勢。項目累積收票逾1,500票，賬面計，平均五名準買家爭一伙。
啟德1號昨早開局場面不俗，首批準買家登記時段場面熱鬧，高峯期約200名準買家及地產代理排隊輪候。中海外董事總經理游偉光於下午12時半表示，項目已有約100伙獲認購，揀樓速度與過去數次賣樓相若。
過去四輪銷售均即日清袋
豈料實用面積375方呎的C室及H室一房戶售罄後，準買家紛紛轉身離開。據代理資訊，昨日最先揀樓的50個籌號有近七成人均選購一房單位。市場消息指，啟德1號第5座昨埋單售出約157伙，僅佔可售單位約54%，惟一切以成交紀錄冊作準。
翻查資料，啟德1號去年九月初推售第一期，9日內分兩輪沽清591伙高座單位，至今年初再接再厲，二期第3座310伙同樣於兩個周末售罄，昨日第5次公開發售成績急挫，打爛樓盤不敗金身。
當中以實用面積799方呎的三房戶銷情最嚴峻，第5座共設58伙三房戶，傳昨售出不足20伙，低層更是無人問津，至於向西北、望啟德商業地皮方向的563方呎E室及F室，屬該座最大面積兩房戶亦不遑多讓。
綜合市場消息，啟德1號昨錄至少6組大手客入市個案，佔交投不足一成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，昨有一組買家以約2,340餘萬元購入兩伙第5座高層兩房戶。
兩房戶低於千萬元僅3伙
啟德1號二期第5座銷情碰壁，業界人士認為定價進取是最大主因，該座平均呎價較去年一期首批高出逾三成，加價幅度遠超期內樓價升幅。啟德1號一期去年售出的兩房戶絕大部份低於1,000萬元，最平7球有交易；如今第5座佔比最多的兩房戶，折實價集中在1,100萬元的水平，而1,000萬元內只有3伙。
另外，荃灣全．城滙快推售，實用面積由427方呎到538方呎的兩房戶佔樓盤單位總數逾半，華懋銷售部總監吳崇武昨表示，日內將公佈售樓說明書，大有機會周內公佈首張價單。
【啟德1號買家心聲】
蕭女士：「自己同屋企人都有入市，有買貴無買錯，層樓嘅貶值能力少咪得囉。」
倫先生：「新盤同二手樓價差唔多，而新樓可以慳裝修費，所以買一房單位上車。」
