【周末專題】「高樓底」物業向來矜貴，尤其新盤越劏越細，惟有加高樓底提升賣點，部份不足200呎劏房，樓底有近12呎高，無非是鼓勵業主將居住空間向上發展。在香港，擁有逾10呎特高樓底的住宅不多，其中長實（1113）發展的荃灣半山屋苑朗逸峯，必殺技就是其11呎7吋超高樓底，真的可以在家中「打羽毛球」。
記者：朱連峰 黃嘉銘 余曉芸
一般住宅物業樓底只約8呎半高，如藍籌屋苑鰂魚涌太古城，樓底只剛好約8呎，屬「低樓底」一族。逾10呎樓底則可稱為特高類別，包括朗逸峯、荃灣御凱、火炭晉名峰、大埔天賦海灣及鹿茵山莊、馬鞍山銀湖．天峰、薄扶林貝沙灣及大角嘴帝峯．皇殿等。
與大帽山為鄰、座落荃灣荃錦公路108號的朗逸峯，2004年入伙，樓齡約17年，由16幢物業組成，單位總數773伙。據樓書顯示，項目「住宅樓面至樓面高度」（樓底）為約11呎7吋。
相連單位大廳近500呎
本報直擊朗逸峯二手放盤，樓底真的高到可以「打羽毛球」。放盤為18座低層C及D室，原為兩個三房單位，實用面積分別973方呎及947方呎，兩伙合共1,920方呎，已打通成相連戶，間隔經改動後，變成五房巨宅，其中主人套房已逾200呎，比新盤劏房更大。
新盤樓書所示的「住宅樓面至樓面高度」，當中未包括地板厚度及泥水批盪等因素，因此與實際或出現偏差。今次直擊單位，記者帶備的電子尺顯示客廳的樓底約10呎8吋高，感覺仍然闊落。打通後的客飯廳有近500呎，襯以高樓底即時變身「迷你羽毛球場」，記者在現場實測對打羽毛球時沒有問題，但一度不小心把羽毛球打進天花槽，幸好屋內備有特高裝修木梯，高度1.8米，與本報記者「魁梧兄」一樣6呎高。
經常在新盤劏房出沒的「魁梧兄」，身處朗逸峯亦變得活動自如。而該單位樓底之高，亦相當於本報兩位六呎高記者的高度。
劏房盤Ava 61樓底逾10呎
美聯物業蔡志和表示，朗逸峯屬區內樓底最高物業之一，用家主導，放盤不多。今次直擊單位現於市場放售，連1個車位叫價2,300萬元，呎價11,979元。今年以來，朗逸峯錄得約14宗成交，平均呎價約1.1萬元。惟屋苑主打三房以上單位，樓價普遍逾1,000萬元。
現時新盤樓底一般逾9呎高，與朗逸峯同區及同屬長實樓的海之戀，樓底介乎近10呎至逾12呎；全亞洲最貴住宅山頂Mount Nicholson的分層單位，樓底介乎逾12呎至近14呎。九龍劏房王深水埗Ava 61，樓底亦逾10呎。
