睇番樓市數據，二手成交少得可憐，土地註冊處登記7月份樓宇買賣合約只有5,461宗，較6月份7,902少約三成，扣除一手登記隨時4,000宗都沒有，在這個成交量支持下，樓價要跌，除非大冧市，這點正是一手旺二手靜絕大多數原因，但不要忘記，一手有好多優惠及水份。
一手樓以二按和發展商提供的一按來支撐買家，逐步消耗了購買力，但現時登記制度，樓價未扣除發展商回贈和其他優惠，造成樓價偏差，最近個別樓盤仍可以造到一按加二按合共近九成按揭，基本上首期只需要30餘萬便可以上車，即使令到首期不足的年輕客也可一試做業主的滋味，這類糖衣陷阱，令到這批人當中，一旦上不了會便只能選擇撻定，多年的儲蓄便這麼進貢予發展商。
聽番發展商講，最近撻定的個案離不開上不到會或是長成交期後買家周轉不便所致，故造成大額成交也有撻定出現，但比例上不多。近排連劏房戶亦出現撻定便有少許擔心，不是市差而是引來未夠實力的人士也買，假如勉強上車的買家，碰上個人財務有問題，更可能出現債主收樓，這情況會引致恐慌，最怕見到「XX灣出現首個銀主盤」的報紙標題，這班掹車邊的置業人士勉強冇幸福。
特首林鄭月娥似乎就中產置業出招在即，10月前後樓市增加不明朗因素，在已快乾涸的一手市場內，更不想見到這個畫面出現。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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