近日施永青先生在友報發表了一篇名為「樓價脫節，買家何來」的文章，指現時雖然辣招橫行，但前線員工報料，樓市買家除了一班高收入人士，還有一班中下階層，「男的做地盤，女的做酒樓，我也有朋友，男的揸的士，女的在投注站工作，一樣可以買樓。」
即是樓價雖然九樓咁高，但對真正用家還是必須品。樓市壓不下是因為供應不足，像以前農耕社會，稻米長期失收，百姓自然囤糧，哪怕白米價格已高得不合理。
一日未見到大量供應，一日都有人會買，因為住屋與食飯都是必須品。當然不吃白米可吃魚肉蔬菜，就如不買樓也可租住劏房公屋。這「主食」只是傳統心態及安全感問題，不是生存問題。
施生一向對樓市見解頗為落地，當然有hater會用陰謀論說：「佢賣樓嘅，當然唱好樓市，信佢先奇。」這諗法正宗窮人心態。施生六、七十歲人，肥佬黎尚且要賣《壹週刊》救公司業績，施生份報紙加中原地產，身家十世使唔完，這年紀着緊自己的聲望，多過錢多多聲。
當年2008年金融海嘯，他說樓市進入冰河時期，難道又是自尋短見？我沒說他預測樓市準繩度高，只說他落地及懂認錯，世事難料，連蘇民峰都常說人算不如天算，我相信沒有一位專家能夠每次都命中紅心。
地產商控制供應量
施生文中沒有提及這些中下階層買的是甚麼樓，我估是新樓。因為這些家庭大多數買細價樓及承造八成按揭，金管局為確保承造高成數按揭的為非炒家，二手樓一定要交吉樓才可做這成數，辣招導致換樓成本大幅上升，所以市場上的交吉盤少之又少。因放盤者多數為減貨投資者。
新樓除了有發展商幫手，還有一系列優惠，務求買家可以用最低本金置業，呎價不在這討論範圍。所以作為經紀，遇到實客一定sell佢買新樓，幫到人又幫到自己，遠遠好過跟一班惜貨如寶的賣家周旋，等你氹掂買家落票，賣家又反價，來來回回，得個做字！加上新樓佣金高，回返些少畀個客，大家有着數容易成交。所以每次發展商唧牙膏式推出新盤 ，吓吓都幾十倍認購就係咁解。
結論是貨源供應已給一班財主佬控制，政府預計未來五年有超過十萬戶供應量又如何？怎樣賣，幾時賣，甚至賣唔賣都不是政府話事，除非像新加坡政府一樣推出平價房屋，打破「供應壟斷」，才能有效打擊樓市。但要做就一早做咗，收地填海甚至填平淡水湖都處處受阻，就算林鄭今屆做到真正行政主導，在立法會通行無阻，五年內亦難見成效。況且大多數人包括政府都不想見到樓市大跌，但正常調整一定有，都係嗰句:「五年內樓市難跌」。
郭釗
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