湯文亮:銀主盤量恐爆燈

湯文亮:銀主盤量恐爆燈

【本報訊】對於將軍澳寶盈花園出現奪命樓按個案,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,有層樓在手向財務公司貸款容易,惟利息越借越貴,最終令貸款人走上不歸路。
湯文亮表示,樓價上升,銀主盤持續增加,理論上樓價跌才有銀主盤,然而目前反常。2年前發表「細價樓爆煲論」時已發現,很多業主當年低價入市,目前升值,想借二、三十萬元消費或應急,遂抵押物業貸款,惟銀行審批嚴謹,遂向財務公司貸款,相對下手續簡易,總之有層樓就借到。

財仔或減價出貨

他指,財務公司利息普遍年息8至12厘,但其後越借越貴,「財務公司借錢設限期,例如1年,貸款人唔還錢,會加息,甚至唔再借,並推介去第二間財務公司,然而息率卻大增,造成越借越貴,甚至借到法例規定上限月息4厘,即年息48厘。」
他認為,銀主盤增加是樓市出現轉捩點的重要原因之一。若樓價平穩或跌10%,銀主盤數量將爆燈。財務公司點都要收回資金,需要買家接貨,最終惟有減價。