【本報訊】市建局繼中環嘉咸街後，相隔10年再在港島啟動重建項目。最新項目位於西營盤崇慶里/桂香街，地盤面積約1,120平方米，涉98個業權，料重建後可提供165個住宅單位。地產業界估計，收購呎價將高達2.5萬元，以此推算，一個實用面積約400平方呎舊樓單位，受重建影響的業主可獲一千萬元的賠償。
記者：李詠希
項目範圍崇慶里1至7單數號和2至4D雙數號、德輔道西216至218號及桂香街12至16雙數號，共14個街號，地盤面積約1,120平方米。樓宇建於1959至1978年，高6至8層，沒有電梯，當中亦有劏房，涉及98個業權，估計約110戶家庭及13間地舖受影響。該處樓宇失修狀況達最差或第二差級別，有生銹、石屎爆裂及滲水等情況。
市建局規劃及設計部主管區俊豪稱，重建後料可提供165個中小型住宅單位及約400平方米商業樓面。被問到是否興建豪宅，區說需由市場決定。項目料2026/27年完成，發展成本約13億。區又指現時項目毗連的崇慶里兒童遊樂場被樓宇包圍，期望重建可擴闊通往遊樂場的行人通道，並於旁邊加建約150平方米的公眾休憩用地。
在崇慶里居住近50年的業主72歲冼先生支持重建，因單位內天花石屎剝落、牆壁漏水嚴重，加上自己和太太身體欠佳，出入要步行5層樓梯非常吃力。他與另外6名家人同住一層，共兩個單位，分別約400呎，會與家人商討選擇「樓換樓」還是現金賠償；劉小姐一家5口租住的單位亦滲水嚴重，下雨天需鋪報紙「吸水」，盼市建局能以公屋單位安置。
400呎單位或獲賠千萬
市建局會以「同區7年樓齡」呎價計算，向自住業主作現金賠償。有該區的地產經紀估計，受影響自住業主每呎可獲約2萬至2.5萬元賠償。按此推算，一個實用面積約400呎的舊樓單位，業主可獲得一千萬元賠償。
根據中原地產網上成交紀錄，同區8年樓齡的「縉城峰」，近期平均實用面積呎價達21,588元。該經紀指，同樣位於桂香街、約3年樓齡的「薈臻」，銀行則估計呎價約2.5萬元。他又說，是次重建範圍不算大，更位於中上環最差地段，加上有高度限制，相信日後只會興建「納米樓」，「又矮又貴，起豪宅，豪得去邊？」
