【本報訊】資深驗樓師詹濟南兩個月前驗收元朗Grand Yoho第1期後，再度出馬驗收2期一個買入價逾1,800萬元的四房單位，結果有95分，主要扣分位是包裹冷氣機去水喉、俗稱「豬腸」的包膠爆裂，需要更換。四大扣分位均無問題，而且石材手工一流，更配合石紋組裝。他驗了2期多個單位，全部評分有90分以上。
廁門設計有問題
今次驗收單位為2期3座高層戶，實用1,115方呎，三房兩套間隔，業主今年初花逾1,800萬元買入。驗樓項目方面，總分95分，主要扣分包括單位細房冷氣機喉管包膠破裂、牆身部份瑕疵如凹位、主人房外牆窗邊有一塊空心磚、單位外冷氣機平台一處出現鏽迹等。設計方面，與士多房相連的廁所廁門設計有問題，導致廁所使用花灑時，即使關門亦容易濺濕士多房。
詹sir表示，單位瑕疵少，惟獨「豬腸」被撞爛及有一塊空心磚，單位多處手工不俗，尤其石材做得靚，「專登夾過花紋」，批盪無空心及偏差，廚廁櫃、欄杆、假天花及來去水都滿分。比較1期出現的問題如窗戶漏風、玻璃刮花，他指暫時驗過2期數個單位均無出現類似情況，所有單位驗樓評分有90分以上。新地發言人回應指上述單位驗樓所提出的問題均為細微項目，將於本月底前完成跟進，有信心令業主滿意。
租賃方面，美聯物業鄒創聖表示，Grand Yoho 2期新近租賃成交如3座高層G室，實用535方呎，月租1.55萬元，呎租29元，原業主今年初以約830萬元買入，回報率約2.2厘。目前有逾10個單位放租，叫租最平約1.5萬元，為8座低層C室，實用534方呎，兩房間隔，呎租28元，原業主今年初以近800萬元買入，希望有2.25厘回報。