【本報訊】殘酷現實磨滅發展商的萬丈雄心，市區劏房盤價錢驟降，假如上車客遲一個月買新盤細戶反而有着數。麗新發展（488）深水埗逸新昨推出首批60伙，折實平均呎價1.7萬元出頭，低過上月開價的同區九龍劏房王Ava 61超過15%。51伙開放式單位全數折實價低於400萬元，最細157方呎折實279.3萬元入場。
記者：陳東陽
樓市高處不勝寒，個多月以來推售的3個市區單幢盤通通受靶，首日銷情最高僅六成，最低不足三成。形勢險峻，麗展旗下基隆街50號重建項目逸新首批單位定價相當保守，首張價單由51伙開放式及9伙一房單位組成，即供最高9%優惠，折實平均呎價17,136元，較一個月前開價的Ava 61首批折實平均呎價20,282元低約15%。
首批300萬內有10伙
深水埗逸新最平單位2樓C室，實用面積157方呎，開放式單位連38方呎平台，折實價279.28萬元，呎價約17,788元，項目首批同類折實300萬元內無房單位總共有10個，而實用面積312方呎的一房戶折實495萬元起。
逸新由開則、交通、品牌等客觀條件全方位壓倒Ava 61，不過，縱觀多項價錢指標，麗新發展明顯希望以價錢筍過後者來殺出一條血路。
例如同樣折實樓價305.6萬元的開放式單位，一個月前Ava 61只購買到實用面積150方呎的16樓D室，而昨日開價的逸新11樓D室同樣銀碼，面積大差不多兩成，實用179方呎。
即使同層同類單位對照，Ava 61實用162方呎的7樓E室，折實價307萬元，而逸新同層D室179方呎開放式單位，折實價294.8萬元。
區內代理指，周遭二手物業如別樹華軒、晉嶺、百匯軒等近期平均成交呎價介乎1.6萬元到2萬元，逸新定價貼市。
麗展高級副總裁潘銳民表示，系內財務公司為逸新買家提供最高八成一按，設壓力測試，明日開始收票，示範單位仍然趕工中，預期收票約10日，視乎收票情況公佈銷售安排，料下月初開售。
被問及近期新盤細單位銷情呆滯，潘銳民「買家多啲選擇，所以多啲時間考慮。咁你話（細戶銷情）慢咗落嚟，其實市場有快有慢好正常，我哋覺得一個市場係健康嘅話，應該多啲時間畀買家選擇。」
長實上環盤擬下月賣
系內同樣主打細戶的馬頭角喜築早前將部份單位減價，潘銳民回應銷情已經達到尾聲，為減少營運資金，所以集團希望及早出售貨尾單位，亦令買家得益。
另外，長實（1113）上環嘉咸街重建項目昨日命名為My Central，正待批預售樓花同意書，有機會下月發售。