【本報訊】荃灣劏場地皇廣場蝕讓頻仍，最新有一個商場2樓舖位，只以30萬元沽出，平絕近年拆售的劏場，原業主勁蝕逾370萬元，舖價跌剩7.5%。
地皇廣場雖位處荃灣人流最旺的大河道，但商場開業3年人流無起色，業主心灰蝕讓出貨。根據土地註冊處資料顯示，2樓238號舖，建築面積82方呎，實用面積41方呎，最新以超低價30萬元易手，實用呎價7,317元，呎價平過公屋。原業主在2012年以400.4萬元一手購入，現沽貨勁蝕370.4萬元，大幅貶值92.5%。
平絕近年劏場舖成交
新買家為中華製衣有限公司，公司董事包括張譜昌，為一名醫生兼一名資深投資者，在中環及跑馬地等都有投資地舖及住宅經驗。他今年曾以9,500萬元售出上環香港貿易中心地舖，獲利5,220萬元。
上述成交已淪為近年拆售的各個劏場中，成交銀碼最低的一個舖位，亦是蝕讓幅度最大的一個，套現金額只夠買何文田新盤One Homantin一個電單車位。
地皇廣場今年錄得4宗成交，作價30萬至98萬元，全數蝕讓，蝕幅由77%至92.5%。
當中前中國小姐趙哲妤的母親李渠興，今年3月以68萬元購入3樓366號舖，呎價1.7萬元，滿以為可撈底，但最新一宗成交呎價，已較4個月前再跌57%。
不過，要數到全港近年銀碼蝕得最勁的劏場舖位，則仍然是尖沙嘴首都廣場，1樓F148號舖，建築面積160方呎，實用面積為80方呎，今年4月底以70萬元售出，實用呎價8,750元。
原業主持有4年慘蝕757.2萬元，蝕幅高達91.5%。