【本報訊】按揭證券公司補價易貸款旨在活化未補地價資助房屋，方便放租，不過推出逾兩年反應一般，過去近12個月更錄得零宗申請，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔解釋，樓價趨升租金回報率下跌屬主因，有銀行家則認為補價易保費貴，「有人寧願冒法律風險，偷雞唔補地價租畀親戚。」
記者：周家誠
補價易原意是一筆過獲取貸款，令未有能力補地價的公屋、居屋業主，可將居所補價後出租，不過去年7月至今竟然錄得零宗申請個案，而推出兩年多亦僅得11宗申請個案。
租金回報下跌影響申請
李令翔接受本報查詢時指出，過去一年補價易的申請情況，主要是受到樓價趨升，以至租務回報下跌影響。其次是很多對補價易有興趣的人士是希望為其資助出售房屋補地價，繼而申請安老按揭，但去年10月安老按揭已擴展至資助出售房屋，毋須補地價都可申請，對補價易造成一些影響。
有參與補價易業務的銀行家同意，當樓價趨升，物業估值越高，參與者貸款額越大，付出的利息越多，但與此同時能否順利租出單位屬未知之數，租金升幅亦未必能追上樓價，種種原因下令補價易成效不彰。
補價易貸款可選擇浮息或定息，以60歲人士、物業估值300萬元為例，浮息貸款額為75萬元，息率為最優惠利率（P）減2.5厘（即2.75厘）；定息貸款額則為86萬元，首30年則高達4.5厘，其後為P減2.5厘。此外，補價易保費亦不便宜，基本保費為物業價值2%，於首次提取貸款日支付；此後每月保費以總結欠計，費率為年利率1.5%。
未補價出租有機會判囚
有銀行主管坦言，保費、利息皆貴是補價易一大缺點，有業主或覺得「偷雞」租予親戚更值博，可以「暗啞底」不用補地價，卻可以收取市值租金。不過將未補地價公屋、居屋出租屬欺詐，將被判罰款甚至是囚刑，不宜以身試法。李令翔則認為，費用昂貴與否應是相對租務回報而言，現時租務回報低企，將來如果租務回報回升，費用便會顯得划算，故此未有變更補價易內容的打算。
至於特首林鄭月娥於今年初參選時，曾提及研究未補地價資助房屋合法出租，增加流轉。李令翔指對政府計劃未有詳情，無法評論。