【本報訊】金管局5月出招收緊銀行對地產發展商借貸水喉，近日再查察業界相關信貸風險狀況。消息說，該局上周發問卷，要求銀行滙報對各個地產商提供的一般企業借貸、項目融資及其他形式信貸總額，亦首次要求銀行披露所持相關地產商的未償還發債餘額，業界也需訂明各項信貸耗用資本的風險權重計算。
記者：劉美儀
今次乃該局出招後首趟收料行動，銀行需於下月中前，填妥今年上半年的地產信貸承擔，日後每半年恒常滙報一次。另據悉，銀行亦已於近一、兩周向該局提交報告，代為了解地產商貸款資金中，多少經對方旗下財務公司轉作按揭貸款支持買家上會，及有關按揭佔地產商的股本比率。去年8月，該局曾向銀行進行相類調查，到今年5月推出措施。
證券界及股評人認為，地產信貸風險仍高，本港主要地產商雖財力穩健，大銀行資本亦充裕，惟一旦市況逆轉，連鎖影響可能牽連巨大，尤以近期連中型中資行都勇猛出擊，當局不能掉以輕心。
金管局發言人回覆指，於5月12日發出指引，要求銀行妥善管理地產商貸款的相關風險，並為貸款預留充足資本，有關指引要求銀行定期向發展商取得資料，以決定計算資本充足比率的適用風險權重，有需要時該局會收集資料，確保銀行符合指引一貫做法。
釋出保持警覺訊號
有外資金融業研究主管謂，傳聞中銀監近期對活躍於海外併購的中資企業進行排查，而那些涉查公司在港亦頻繁借貸，故金管局無論是響應內地監管情勢，或是按風險為本原則，加強偵測實屬必然。
另一大行高層指，本港地產商借貸主要集中三間發鈔行及大型中資行，銀行信貸風險穩妥，該局加強監察，是向外釋出保持警覺的訊號。
中國金洋資產管理董事總經理郭家耀表示，樓市仍然「㷫烚烚」，金管局自然持續監測地產商資金動向及使用情況，而不少影子銀行（指持放債人牌照、地產商旗下的財務公司）亦積極為買家提供高成數按揭，一旦樓市逆轉，財務公司借貸會否「燒返轉頭」、拖累銀行亦未可知，故當局須時刻關注，不能排除有需要時再出招的可能。
金管局於今年5月曾出招，降低銀行對建築融資比率上限；大行同時亦要計算地產商的按揭權益值比率，若超標則要調高風險權重，冀藉此加重銀行的資本，隔山打牛，推高息率並放慢借貸。該局亦將針對地產貸款偏高銀行，下半年進行專項審查。