【周末專題】
買新樓貌似着數多多，免佣、連家電、高成數按揭，不過置業者落筆簽約前宜了解清楚多項衍生支出，例如部份法律開支及管理費用只有新盤買家需要繳納，當中不同新盤的抄契費金額差距可以高達10倍。
記者：陳東陽
新盤抄契費天與地，例如西環大樓重建而成的翰林峰標準版上手契索價近10萬元，而官地新盤的抄契費僅數千元。
大部份新盤的價單都會列明買家選用發展商代表律師可以免買賣合約及轉讓契的律師費，若果買家另聘代表律師，相關費用則各自負責。不過，即使買家選用發展商代表律師，仍然要繳付大量法律相關費用。
重建涉收購及合併地段
律師孫楚雍表示，假如新盤買家選用發展商代表律師，即使毋須承造按揭，亦需要繳付多項雜費，包括查冊費、登記費、影印費等。當中以抄契費（亦稱樓契費，即業權契約之認證副本之費用）的價錢差異最大，涉及的一籃子契約包括批地文件及其修改條款紀錄、入伙紙、滿意紙、圖則、興建物業的融資、收購相關文件等。
律師行主要以契約數量釐定抄契費金額，新批官地背景「乾淨」，牽涉業權契約有限，謝天良律師則表示，此類新盤的抄契費在1萬元內，而孫楚雍律師則指普遍收費6,000元到8,000元。
至於舊樓重建項目，「曾經起過樓、拆過、再打官司，好多好多情況發生過，佢樓契嘅數量就好多，（抄契費）可能去到3萬、4萬，甚至乎聽聞有樓盤樓契（費）挨近8萬蚊。」孫楚雍律師透露。
綜合市場資料，恒地（012）西營盤翰林峰相信是近期抄契費最貴的新盤，一份標準版的樓契開支約9.8萬元。以樓盤成交價最低的開放式單位為例，樓價近477.7萬元，簽臨約時需要繳付樓價5%作定金，即約23.9萬元，而一份完整版的上手契價值為定金的四成。
新地（016）筲箕灣形薈地盤前身原為多幢舊樓，上手契同樣涉及大量收購、合併地段等文件，抄契費約8萬元，至於九建（034）近期推售的西區樓盤63 Pokfulam抄契費近4萬元。
銷監局籲買家了解收費
對於翰林峰上手契及抄契費事宜，恒地賣樓部回應指本報查詢屬法律問題，轉交予律師答覆。至於負責律師樓方面則指，鑑於公司政策是謝絕接受傳媒查詢或採訪，因此不便回應提問。
地產代理指，通常在簽署臨時買賣合約前會有發展商職員講解法律相關費用，並附上賣方代表律師樓的參考收費列表。銷監局表示，準買家宜事先向賣方或地產代理瞭解，購買一手住宅物業須付予賣方的各類費用。