【本報訊】新樓除大堆法律雜費外，入伙前物業管理公司尚會收取多種費用，業界建議買家宜準備一筆等同物業半年到9個月的管理費應付額外開支。
金額或等同數個月管理費
新盤售樓說明書中「公契摘要」中會列出買家所佔的業權份數，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。不過，2013年生效的一手新例下，無規定發展商必須在樓書中列出以每呎管理費金額，有別於條例生效前發展商多數會標明每呎管理費，所以買家宜向發展商或地產代理查詢管理費水平。
另外，部份新樓入伙時會向業主收取特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用（泥頭費），金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。
同時買家需補還水、電力及氣體的按金，目前水務署及煤氣公司的住宅按金定額為400元及600元，而中電及港燈的電力按金都是依據物業面積而釐定。
以預計年底入伙的將軍澳海天晉為例，發展商新地（016）原先被多番追問管理費金額都無確實答案，直到在賣樓前市場瘋傳樓盤管理費每呎高達5元，而發展商最終急急腳公佈樓盤預計管理費每呎約4.5元。以屋苑實用面積368方呎的一房戶計算，每月管理費約1,656元，照目前業界慣例，上述海天晉一房戶的業主宜預留1萬元到1.5萬元應付相關使費。
