【本報訊】樓市回軟，二手樓罕見買家撻大定，而且是最貴樓王撻定。東涌海堤灣畔一個兩房單位，今年4月（臨時買賣合約）原以625萬元易手，呎價12,112元創下屋苑入伙約15年歷史新高，豈料有指買家因上會問題，撻定蝕約75萬元。
記者：朱連峰
土地註冊處資料顯示，東涌海堤灣畔5座極高層E室兩房戶，實用面積516方呎，今年5月簽定正式買賣合約，成交價625萬元，呎價12,112元破盡屋苑紀錄。買家由兩人聯名持有，其中一人持中國護照，屬內地客，另一人則持香港身份證，須於上月30日或之前完成交易。連同20萬元「細定」，買家在簽定正式買賣合約時，已合共支付樓價10%定金，即62.5萬元。
不過，單位已於本月6日取消交易。據區內代理透露，該交易最終告吹，料涉買家上會問題，被業主沒收10%定金，連同導致交易取消的雙賠佣金開支，料損失約75萬元。業主已將單位重新放售，但未敢加價，維持原價。
康山花園減72萬易手
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園終有業主跪低，「遺產貨」勁減72萬元易手，打破屋苑綠表市場長達近四個月零成交悶局。長城物業梁國烽表示，康山花園5座高層C室三房戶，實用面積592方呎，上月底於居屋第二市場放盤叫價680萬元，惟市況疲弱，業主終向現實低頭，勁減72萬至608萬元易手，呎價10,270元，平過四個月前同類單位造價。
上環帝后華庭一周內連環兩宗劈價。中原林世華表示，帝后華庭2座C室全海景「鳳凰樓」（頂樓之下一層），實用面積322方呎，一房間隔，原叫價780萬元，放盤約三至四個月，由於急需轉售單位，叫價一度減至700萬元，買家乘勢鋤多50萬元，最終累劈130萬元以650萬元將單位易手，呎價20,186元。此單位中銀及滙豐網上估值769萬及780萬元。原業主為投資者，2013年以596萬元買入作收租用途，四年升值僅9%。
環宇海灣見屋苑新低
世紀21宋曉軍表示，荃灣環宇海灣1座低層D室兩房戶，實用面積490方呎，兩房間隔，內園景，剛以628萬元沽出，呎價12,816元，成交價屬上月SSD刑滿後二手新低。另7座高層D室兩房戶，放盤四天減價82萬元，以648萬元沽出。原業主2014年6月以538.4萬元一手買入，賬面賺109.6萬元，升值僅20%，無論賺價及升幅均屬屋苑二手新低。
天水圍栢慧豪廷9座高層D室三房戶，剛售800萬元成交，呎價11,236元貴絕天水圍分層戶。