近日有言論提到，豪宅銀主盤的出現，屬樓市即將下跌甚至插水的先兆，對有樓揸手的人來說，大凶也。
今年上半年，住宅市場錄得至少31宗銀主盤買賣成交，並以1,000萬元或以上的物業佔多數，至少錄15宗，佔48.4%。
天價巨額銀主盤重現市場，九龍塘牛津道一號一幢洋房，實用約4,908方呎，市傳成交價約2億，牛津道另一幢洋房，實用約5,140方呎，銀主亦叫價2.6億元放售。
商廈銀主盤的佔比亦不少，4月份我在荔枝角區尋找寫字樓自用，睇中一個近地鐵站的翻新工廈，面積3,300呎，經紀叫我試4,000元一呎，因買銀主盤要查核的事項較多，如單位出售原因、有否向多間財務公司承造按揭而被「釘契」、有否僭建等，還未搞清楚，便收到消息單位以呎價3,500元現金成交。市區3,000呎地方不用1,200萬，實在冇得輸，只怪自己及所用經紀經驗不足。
港買家講求穩陣
我想說的是，大價銀主盤業主大部份是內地人，部份內地人做生意極進取，沒風險意識又愛面子，他們與普遍香港人的心態不同，上一輩香港人多數克勤克儉累積財富，他們見過股災，1997至2003年一街銀主盤，業主燒炭跳樓破產乜都有，投資方針當然量力而為。
內地人在20、30年前大多一窮二白，擁有冰箱彩電已是身份象徵。時至今天，中國帶領環球經濟，個個都話要要衝出世界，超英趕美，最有能力或最接近權力核心的一群，早已進軍海外物業市場，身家十世食唔完。
能力普通的一群，在廿年間暴富，沒可能不做超大槓桿，大上大落實屬平常，買香港物業一倍槓桿，對他們來說根本是小兒科，輸了也不痛不癢。
銀主盤承接者大多數是有實力的香港資深投資者，大價銀主盤易手，只會汰弱留強。
香港近年無論文化、市場、傳媒都一步步被染紅，連《壹週刊》都易手，總編輯一句：「等於賣員工落妓寨」實為妙絕的比喻，民主黎也尚且如此，代表這真是不能逆轉的無奈現實。所以看問題也要加上淡淡的紅色元素，才不會被數據及以往的經驗誤導。
郭釗
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