【本報訊】近期樓市買賣氣氛偏軟，看淡前景言論再度此起彼落。其中，花旗發表報道指，預計明年2月前本港樓價會有下調10%壓力，跌幅將令本港地產商今年下半年表現跑輸大市。
料大漲小回非轉勢
該份報告指出，自去年4月開始，二手成交量持續15個月維持旺勢，期間樓價上升幅度25%，短期需求將會出現下滑，隨着成交放緩，可觸發樓價跌勢。不過，該行認為是次乃大漲小回的樓價調整，屬周期性見頂，並非樓價轉勢大瀉格局，預計淡市買賣情況於下月開始，情況將持續至明年2月。市況料轉淡，該行指不期望政府再出招抑壓樓市需求。
報告又指，香港零售市道於今年首季已見底，不過整體零售復蘇緩慢。該行上調太古地產（1972）評級至「買入」、長實地產（1113）評級至中性；首選買入股為太古地產、領展房產基金（823）及九倉（004）。另外，恒隆地產（101）、香港置地、嘉里建設（683）則建議「沽售」。除花旗外，中原創辦人施永青近期都指一手市場「食滯」，吸納了大批購買力，現時樓市試完阻力位，再試支持位，屬樓價急升後調整非見頂，預計一手市場銷情放慢，市場需時累積購買力。